建筑工程合同的審核要點(diǎn)是什么

重點(diǎn)是關(guān)于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時間和補(bǔ)充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認(rèn)可結(jié)算資料。

具體如下所述：

一、?審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格：

1、對于：國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標(biāo)。

2、2004第14號《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認(rèn)定為無效：

（1）承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的

（2）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的

（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的

（4）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的

（5）承包人違法分包建設(shè)工程的

二、工程承包范圍的審查：

整體比較簡潔;注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致;?包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分)等。

三、?標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志：

項目開工日期的明確對工期的認(rèn)定，具有重要意義。

一般標(biāo)明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn)。實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準(zhǔn)(開工令等證實);?施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。

四、審查組成合同文件的順序：

1、需標(biāo)注：在前者優(yōu)先

2、對于有補(bǔ)充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致

五、審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置：

對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。

1、明確工程師授權(quán)范圍

2、對于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認(rèn)

六、?審查對安全文明施工的約定：

一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時，可以約定一個兜底條款。

七、?審查對于工期順延的約定：

1、工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù);

2、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可。可以增加“視為”條款。(視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可。)

八、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序：

1、程序：“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前?小時，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進(jìn)行施工。”。

2、通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗收要求。

九、審查合同價款的確定方式?一般有三種方式：

1、采用固定價格合同，注意約定合同價款中包括的風(fēng)險范圍

2、采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整

3、采用成本加酬金合同

十、審查工程進(jìn)度款支付方式?：

1、方式：節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，按比例;工程量，按比例。

2、按照節(jié)點(diǎn)付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點(diǎn)加以約定。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)。

十一、審查關(guān)于工程變更的約定?：

未經(jīng)過規(guī)劃的批準(zhǔn)、設(shè)計的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更;承包方原則不作變更;但實務(wù)上需做變更。

確認(rèn)流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后?日內(nèi)，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準(zhǔn)，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,在工程結(jié)算時支付。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計變更。施工期間變更調(diào)整單項?元以內(nèi)不予計取，?元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整。

十二、審查關(guān)于竣工驗收和結(jié)算的約定?此階段的程序設(shè)置：

1、驗收過程(四主體加質(zhì)檢站)

2、工程交付

3、資料交付(視為條款、移交資料明細(xì))

4、竣工結(jié)算。(時間、視為條款)

重點(diǎn)是關(guān)于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時間和補(bǔ)充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認(rèn)可結(jié)算資料。

綜合上述，小編整理有關(guān)建筑工程合同審查的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，在審核合同方面需要逐一對每個方面一一把握，稍有不慎，就有可能產(chǎn)生大的問題糾紛。因此則需要大家對上面的內(nèi)容有一個很全面清晰透徹的認(rèn)識，才能把以后可能會產(chǎn)生的問題幾率降到最小。更多相關(guān)問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。