拿不到違約金可以拒絕收房嗎

如果拿不到違約金的，可以向人民法院起訴，是可以拒絕收房的。

買受人可以拒絕收房的情形

一、購(gòu)房合同未約定拒絕收房情形

1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收或未取得《竣工驗(yàn)收備案表》。

商品房交付的法定前提是其竣工驗(yàn)收合格。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他驗(yàn)收合格資料的情況下，商品房買受人無(wú)法直接得知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付的商品房是否已驗(yàn)收合格。故筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他驗(yàn)收合格資料亦是其交付商品房的必備要件。

2、未取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

3、不具備“小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、氣條件”。

4、不提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等必須提供的證明文件。

商品房交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》是其法定義務(wù)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》的情況下，商品房買受人有權(quán)予以拒絕收房。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因此延期交付商品房的，商品房買受人有權(quán)請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付逾期交付違約金。

5、開(kāi)發(fā)商無(wú)故延遲交房，在買房人催告后的三個(gè)月內(nèi)仍未交房。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遲延交付房屋，經(jīng)商品房買受人催告后超過(guò)三個(gè)月仍未交房交付的，買受人有權(quán)予以拒絕收房，并有權(quán)解除合同，除非購(gòu)房合同對(duì)此另有約定。

6、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。

7、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買受人認(rèn)可。

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知商品房買受人。商品房買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買受人不僅可以拒絕收房，并可解除合同，同時(shí)請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。即使是通過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通知商品房買受人之后，商品房買受人在一定期限內(nèi)亦有權(quán)選擇退房。

8、開(kāi)發(fā)商隨意設(shè)置交房前置條件(例如，在通知收房時(shí)，要求消費(fèi)者預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)、強(qiáng)制收取代繳代收費(fèi)用等)。

9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部門出具的房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。

10、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同。

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，商品房買受人有權(quán)退房。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條對(duì)此亦有相關(guān)規(guī)定。

可見(jiàn)，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬交付的商品房面積套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，且面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，商品房買受人可拒絕收房，有權(quán)解除合同，并有權(quán)請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

11、經(jīng)有資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條的相關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，商品房買受人可以解除合同。

可見(jiàn)，經(jīng)檢驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人可以拒絕收房，并有權(quán)解除合同。

12、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。

13、商品房套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，購(gòu)房合同中未約定處理方式的，商品房買受人可以退房。

可見(jiàn)，在購(gòu)房合同未約定處理方式的情況下，買受人發(fā)現(xiàn)商品房套型與購(gòu)房合同所附設(shè)計(jì)圖紙不一致的，買受人不僅可以拒絕收房，且有權(quán)解除合同。

14、商品房存在權(quán)利瑕疵

依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定可知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就交付的商品房，負(fù)有保證第三人不得向商品房買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。商品房買受人訂立購(gòu)房合同時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)商品房享有權(quán)利的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保證第三人不得向商品房買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。

可見(jiàn)，在商品房買受人簽訂購(gòu)房合同起直至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房之期間內(nèi)，若交付的商品房上設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在簽訂購(gòu)房合同時(shí)告知商品房買受人的，商品房買受人在接收商品房時(shí)該他項(xiàng)權(quán)利依舊存在的，商品房買受人可以拒絕收房。

二、購(gòu)房合同約定拒絕收房情形

在購(gòu)房合同中，商品房買受人可與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房交付事宜約定拒絕收房的具體情形。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，商品房買受人應(yīng)參照合同約定，謹(jǐn)慎地查驗(yàn)該擬交付房屋是否存在可以拒絕收房的約定情形，如有，商品房買受人可以拒絕收房。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，如果開(kāi)發(fā)商有違約責(zé)任，不支付違約金的，購(gòu)房者是可以解除購(gòu)房合同的，可以向人民法院起訴，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，是可以拒絕收房的。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。