一、農(nóng)村房屋拆遷,能否要求就近安置?
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對農(nóng)村房屋進行拆遷的時候,被拆遷人如果選擇產(chǎn)權(quán)置換的,是可以要求拆遷人就近進行安置的。
相關(guān)法律規(guī)定
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、拆遷補償?shù)姆绞?/strong>
拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除法律規(guī)定外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
(1)貨幣補償
所謂貨幣補償,是在拆遷補償中,經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商,被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán),由拆遷人按市場評估價為標準,對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償的主要方式,其主要優(yōu)點是操作簡單方便,被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制,同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。
貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款?拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。由拆遷人將特種支票送達被拆遷人、房屋承租人。特種存款單可以用于支付購房款,也可以兌取現(xiàn)金。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。
實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應當依照貨幣補償?shù)囊?guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償。
以上就是農(nóng)村房屋拆遷的相關(guān)情況,如果對相關(guān)情況的認定存在異議的,或者當事人要求進行就近安置的,可以結(jié)合實際的安置地點來進行認定,如果安置點實在太遠的話,那么也可以選擇貨幣補償?shù)姆绞絹磉M行處理和認定。
房屋拆遷補償協(xié)議樣本
城中村改造的拆遷補償標準
城市房屋拆遷補償條例
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