1、 如果你不是安置戶，但你打算購(gòu)買(mǎi)安置房，你不能申請(qǐng)公積金貸款。一般來(lái)說(shuō)，領(lǐng)取獎(jiǎng)金后6個(gè)月內(nèi)即可申請(qǐng)住房公積金貸款。安置房的土地被劃為國(guó)有土地的，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。如果安置房是集資用地，就拿不到產(chǎn)權(quán)證。

2。一般來(lái)說(shuō)，我們買(mǎi)這樣的房子有一定的風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)檫@類房屋屬于個(gè)人，有些地區(qū)規(guī)定這類房屋5年內(nèi)不得上市交易，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意安置房是否在這段時(shí)間內(nèi)。另外，部分安置房產(chǎn)權(quán)為50年，與商品房70年的期限不同，因此購(gòu)買(mǎi)安置房需注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是安置房貸款具備哪些條件？1申請(qǐng)貸款的對(duì)象是按規(guī)定繳存住房公積金并具有完全民事行為能力的職工。

2。在該地區(qū)擁有永久居留權(quán)或有效居留權(quán)。

3。申請(qǐng)貸款時(shí)，住房公積金正常連續(xù)繳存期限為1年（含）以上，新員工正常連續(xù)繳存期限為6個(gè)月（含）以上。4拆遷安置房的實(shí)際行為。5同意以貸款購(gòu)買(mǎi)的安置房全部?jī)r(jià)值作為抵押。有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的個(gè)人信用和償還貸款本息的能力。借款人夫妻之間沒(méi)有未償還的住房公積金貸款。三是安置房交易存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)。在這5年的漫長(zhǎng)時(shí)間里，房?jī)r(jià)走勢(shì)難以預(yù)料。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲時(shí)，賣房者很可能會(huì)再次把房子賣給出價(jià)更高的人。在一些極端情況下，一套安置房在最終過(guò)戶前可能已經(jīng)賣了十多次。安置房的買(mǎi)受人不能從買(mǎi)賣合同中得到足夠的擔(dān)保。房屋的權(quán)屬最終取決于權(quán)屬的轉(zhuǎn)移：誰(shuí)最終取得安置房的權(quán)屬證明，誰(shuí)是房屋的所有權(quán)人，是否是第一買(mǎi)受人不問(wèn)。不少安置房的購(gòu)房者認(rèn)為，售房合同已經(jīng)簽訂，房款已經(jīng)付清，房子也已經(jīng)裝修好了。即使賣家違約，他能把我趕出家門(mén)嗎？但事實(shí)上，已辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人將依法取得房屋所有權(quán)，并有權(quán)要求原購(gòu)房人搬出安置房。在城市擴(kuò)張過(guò)程中，一些新建安置房再次面臨拆遷的情況并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)支付的補(bǔ)償款往往高于安置房的成交價(jià)，買(mǎi)賣雙方在拆遷補(bǔ)償款的分配問(wèn)題上經(jīng)常發(fā)生糾紛：出賣人認(rèn)為房屋未轉(zhuǎn)讓的，拆遷補(bǔ)償款屬于出賣人；買(mǎi)受人認(rèn)為，如果房屋已全部落戶并已入住，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買(mǎi)受人所有。從法律角度看，拆遷補(bǔ)償仍應(yīng)屬于出賣人：一方面，拆遷補(bǔ)償屬于被拆遷房屋的變形，而不屬于孳息。變形通常是基于原始的損失，而果實(shí)的產(chǎn)生通常不是依賴于原始的損失，相反，它通常是在原始存在的情況下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償不適用物權(quán)隨交付而變化的規(guī)定。另一方面，拆遷補(bǔ)償是出賣人依據(jù)法律規(guī)定取得的，并非沒(méi)有法律依據(jù)，因此不屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼耍鲑u人在收取購(gòu)房款后，仍有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。

（3）如果交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，許多不可預(yù)見(jiàn)的因素會(huì)導(dǎo)致糾紛。在一個(gè)案例中，在轉(zhuǎn)讓完成之前，賣方死亡，賣方的繼承人對(duì)銷售合同提出異議，認(rèn)為出售給買(mǎi)方的價(jià)格過(guò)低。為了完成轉(zhuǎn)讓，買(mǎi)方必須與從未謀面的繼承人談判，然后介入賣方的家務(wù)。最后，買(mǎi)家選擇通過(guò)訴訟解決問(wèn)題，但他們面臨著新的問(wèn)題。賣方有許多繼承人，其中一些已在海外定居。在這種情況下，法院必須通過(guò)外交渠道提供服務(wù)。至于需要多長(zhǎng)時(shí)間才能完成服務(wù)，很難預(yù)料，訴訟也會(huì)拖延，購(gòu)房者也無(wú)法拿到房屋的房產(chǎn)證。此外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化也將使買(mǎi)賣雙方重新評(píng)估交易的得失。

以上知識(shí)是小編對(duì)“能否貸款購(gòu)買(mǎi)安置房和安置房貸款條件”問(wèn)題的回答。安置房具有合法產(chǎn)權(quán)的，可以貸款購(gòu)買(mǎi)。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，公積金和銀行都不能辦理貸款。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎