出租人的會計處理要點
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
租賃貿易經營租賃的出租人會計處理要點如下:
(1)起租日前發生的費用。
起租日前,在談判過程中,出租人與承租人雙方均可能發生一些有關通訊、差旅和制訂租約的費用。這些費用為數不大,一般由雙方各自負擔。對于數目較大的費用由哪一方負擔或雙方怎樣分擔。對于數目較大的費用由哪一方負擔或雙方怎樣分攤,須事先協商確定。發生共同負擔的費用須先記入暫付款或其他應收款賬戶,待租賃成立,在承租人與出租人之間按商定比例分配,轉賬記入租賃費用賬戶。
(2)起租日,將出租資產進行轉賬。
出租人應從起租日起的明細賬上反映租出資產的情況,如從在庫轉入租出。由于經營租賃的租賃期較短,與出租資產所有權有關的各種收益和風險,并不因為租賃而轉移給承租人。出租的資產仍應看作是出租人的資產,所以它僅僅改變了資產的分類。
(3)租賃期內的收和費用。
①租金收入。一般在租金收付時,作為當期收入入賬。如果收支租金的間隔時期比會計期收入入賬。如果收支租的間隔時期比會計期為長,或者各期租金金額變動幅度較大,則需采用預提辦法處理,使各期的金額較為合理;
②計提租賃資產折舊。出租人專用于出租的固定資產,應與自己營業所用固定資產劃分清楚,分開記賬。折舊費用記入租賃費用賬戶,而不是一般的管理費用。租賃資產出現短期閑置現象,在閑置期間仍應繼續計提折舊。不過,應該規定一個期限,閑置時間過長,超過規定期限的,應停止計提折舊;
③租賃資產的大修理。應在租約上明確規定,由出租人還是由承租人負責進行租賃資產的大修理,一般由出租人負責。在訂立租約確定租金時,應把必要的大修理費用考慮在內。可采用預提的方式主入租賃費用;
④租賃資產的日常修理。一般由出租人負責進行,發生的修理費用直接計入租賃費用賬戶。為了方便起見,有些租約規定日常修理由承租人進行。
(4)終止租賃,收回資產和可能發生的損失賠償。
租賃期滿,或出于承租人或出租人的要求停止租賃時,出租人應收回租出的資產,如把資產從租出轉入時,出租人應收回租出的資產,如把資產從租出轉入在庫。在收回租出的資產時,可能會發現資產損耗過大,按照租約規定,由承租人賠償損失。當確定損失的金額時,借記其他應收款,貸記租賃資產累計折舊。
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簡介:
侯學超律師,畢業于鄭州大學法學院,現為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業法務工作,處理了大量的民商事糾紛,具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧,能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略,努力為每位當事人提供優質的法律服務。 自執業以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執業理念,以“受人之托,忠人之事”為出發點和落腳點,最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域:民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話:13780097531(微信同號),來律師事務所面談時,請提前預約。 辦公地址:浙江省寧波市高新區江南路666號寧興大廈8樓。
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