案例一:房子我也出錢(qián)怎沒(méi)發(fā)言權(quán)?
家住禪城的張-勇(化名)和李-琳結(jié)婚近7年,現(xiàn)在跟妻子感情破裂面臨離婚,妻子已經(jīng)打算把其名下的一套房產(chǎn)賣(mài)出去,而兩人的最大財(cái)產(chǎn)就是現(xiàn)在他們居住的房子。
這套房子位于祖廟路,房產(chǎn)證上署的是李-琳一個(gè)人的名字,該房產(chǎn)為兩人婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),已于去年按揭完畢。在房子購(gòu)買(mǎi)時(shí)花了20萬(wàn)元,李-琳找父母借了3萬(wàn)元,兩人存款合起來(lái)有9萬(wàn)元,剩余8萬(wàn)元由兩人按揭還清。現(xiàn)在李-琳的朋友王先生想出28萬(wàn)元把房子買(mǎi)下,并已經(jīng)支付給李-琳3萬(wàn)元定金,但張-勇找的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定該房產(chǎn)市值32萬(wàn)元,并以此為據(jù)堅(jiān)決不同意賣(mài)房。
“房子我也有份的,但是他們的交易我完全不知情,現(xiàn)在要簽買(mǎi)賣(mài)合同才告訴我。他們本來(lái)就是認(rèn)識(shí)的,我怎么知道他們會(huì)不會(huì)瞞著我報(bào)低價(jià)?”張-勇來(lái)到禪城某律師事務(wù)所,決定為自己討個(gè)說(shuō)法。
這邊張-勇為被蒙在鼓里而憤憤不平,另一邊打算買(mǎi)房的王先生更是一頭霧水。房產(chǎn)證上明明寫(xiě)的是李-琳的名字,兩人也已經(jīng)協(xié)商好以28萬(wàn)元成交,自己更是誠(chéng)心想購(gòu)買(mǎi)這套房子,現(xiàn)在張-勇突然冒出來(lái)要自己多出4萬(wàn)元,交易應(yīng)該怎么進(jìn)行?房子是在兩人結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)的,張-勇有發(fā)言權(quán)嗎?
律師說(shuō)法:婚前房產(chǎn)按份占有
**華法律師事務(wù)所律師李-進(jìn)認(rèn)為,張-勇的問(wèn)題要分兩種情況進(jìn)行分析:
其一,如果張-勇沒(méi)有證據(jù)證明他在婚前和李-琳共同出資購(gòu)買(mǎi)了該套房子,而房產(chǎn)證上署的是李-琳一個(gè)人的名字,那么張-勇對(duì)該套房子沒(méi)有任何發(fā)言權(quán),王先生和李-琳之間的交易可以繼續(xù)正常進(jìn)行。
其二,如果張-勇有證據(jù)證明其和李-琳共同出資購(gòu)買(mǎi)了該套房子,雖然房產(chǎn)證上署的是李-琳一個(gè)人的名字,但該套房子實(shí)質(zhì)上是張-勇和李-琳按份共有,雙方按照各自出資的比例對(duì)該套房子享有所有權(quán)。
李-進(jìn)認(rèn)為,如果張-勇能出具出資證明,王先生購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)就會(huì)比較麻煩。因?yàn)閺?勇和李-琳結(jié)婚后,并沒(méi)有約定該套房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以這套房子并不因?yàn)閺?勇和李-琳結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),兩人結(jié)婚后對(duì)該套房子仍然是按份共有,即按照婚前各自購(gòu)買(mǎi)該套房子的出資的比例對(duì)該套房子享有所有權(quán)。不止如此,如果李-琳要將這套房子出售,張-勇還有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
也就是說(shuō),即使王先生想從李-琳那里購(gòu)買(mǎi)這套房子,也要得到張-勇的同意。如果張-勇不同意,則王先生和李-琳之間的交易是無(wú)效的。
針對(duì)目前的情況,王先生可以終止該套房子的交易,要求李-琳雙倍返還定金;或者跟張-勇協(xié)商,確定一個(gè)合理的價(jià)錢(qián),否則即使王先生和李-琳辦理了相關(guān)的交易手續(xù),甚至王先生拿到該套房子的新房產(chǎn)證,王先生也可能陷于糾紛之中。
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王軍,大連律師,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,大連律師協(xié)會(huì)會(huì)員,遼寧北方明珠律師事務(wù)所律師,王軍律師具有經(jīng)濟(jì)師、綜合統(tǒng)計(jì)和合同管理員的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),思維敏捷,知識(shí)結(jié)構(gòu)多元,綜合素質(zhì)強(qiáng),法學(xué)理論功底深厚,經(jīng)驗(yàn)豐富。 王軍律師的專業(yè)領(lǐng)域涉及民事、刑事、商事、經(jīng)濟(jì)、行政、勞動(dòng)以及非訴訟業(yè)務(wù),大連律師王軍具有在國(guó)營(yíng)企業(yè)多年的工作經(jīng)驗(yàn),積累了豐富的社會(huì)閱歷、多年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的人際溝通能力,形成了王軍律師對(duì)案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)和法官審理思 路準(zhǔn)確的判斷;對(duì)客戶理解、尊重、關(guān)懷的交往技巧,練就了其對(duì)每一個(gè)當(dāng)事人的耐心、細(xì)心、恒心和責(zé)任心。正是憑著這份對(duì)律師事業(yè)的執(zhí)著追求,王軍律師贏得了越來(lái)越多的當(dāng)事人的信任和贊譽(yù)。 王軍律師的執(zhí)業(yè)格言:不輕易承諾,不隨便放棄,真誠(chéng)對(duì)待身邊的每個(gè)人,認(rèn)真做好眼前的每件事!
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