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按份共有雙方都有發(fā)言權(quán)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 617人看過(guò)

案例一:房子我也出錢(qián)怎沒(méi)發(fā)言權(quán)?

家住禪城的張-勇(化名)和李-琳結(jié)婚近7年,現(xiàn)在跟妻子感情破裂面臨離婚,妻子已經(jīng)打算把其名下的一套房產(chǎn)賣(mài)出去,而兩人的最大財(cái)產(chǎn)就是現(xiàn)在他們居住的房子。

這套房子位于祖廟路,房產(chǎn)證上署的是李-琳一個(gè)人的名字,該房產(chǎn)為兩人婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),已于去年按揭完畢。在房子購(gòu)買(mǎi)時(shí)花了20萬(wàn)元,李-琳找父母借了3萬(wàn)元,兩人存款合起來(lái)有9萬(wàn)元,剩余8萬(wàn)元由兩人按揭還清。現(xiàn)在李-琳的朋友王先生想出28萬(wàn)元把房子買(mǎi)下,并已經(jīng)支付給李-琳3萬(wàn)元定金,但張-勇找的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定該房產(chǎn)市值32萬(wàn)元,并以此為據(jù)堅(jiān)決不同意賣(mài)房。

“房子我也有份的,但是他們的交易我完全不知情,現(xiàn)在要簽買(mǎi)賣(mài)合同才告訴我。他們本來(lái)就是認(rèn)識(shí)的,我怎么知道他們會(huì)不會(huì)瞞著我報(bào)低價(jià)?”張-勇來(lái)到禪城某律師事務(wù)所,決定為自己討個(gè)說(shuō)法。

這邊張-勇為被蒙在鼓里而憤憤不平,另一邊打算買(mǎi)房的王先生更是一頭霧水。房產(chǎn)證上明明寫(xiě)的是李-琳的名字,兩人也已經(jīng)協(xié)商好以28萬(wàn)元成交,自己更是誠(chéng)心想購(gòu)買(mǎi)這套房子,現(xiàn)在張-勇突然冒出來(lái)要自己多出4萬(wàn)元,交易應(yīng)該怎么進(jìn)行?房子是在兩人結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)的,張-勇有發(fā)言權(quán)嗎?

律師說(shuō)法:婚前房產(chǎn)按份占有

**華法律師事務(wù)所律師李-進(jìn)認(rèn)為,張-勇的問(wèn)題要分兩種情況進(jìn)行分析:

其一,如果張-勇沒(méi)有證據(jù)證明他在婚前和李-琳共同出資購(gòu)買(mǎi)了該套房子,而房產(chǎn)證上署的是李-琳一個(gè)人的名字,那么張-勇對(duì)該套房子沒(méi)有任何發(fā)言權(quán),王先生和李-琳之間的交易可以繼續(xù)正常進(jìn)行。

其二,如果張-勇有證據(jù)證明其和李-琳共同出資購(gòu)買(mǎi)了該套房子,雖然房產(chǎn)證上署的是李-琳一個(gè)人的名字,但該套房子實(shí)質(zhì)上是張-勇和李-琳按份共有,雙方按照各自出資的比例對(duì)該套房子享有所有權(quán)。

李-進(jìn)認(rèn)為,如果張-勇能出具出資證明,王先生購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)就會(huì)比較麻煩。因?yàn)閺?勇和李-琳結(jié)婚后,并沒(méi)有約定該套房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以這套房子并不因?yàn)閺?勇和李-琳結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),兩人結(jié)婚后對(duì)該套房子仍然是按份共有,即按照婚前各自購(gòu)買(mǎi)該套房子的出資的比例對(duì)該套房子享有所有權(quán)。不止如此,如果李-琳要將這套房子出售,張-勇還有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

也就是說(shuō),即使王先生想從李-琳那里購(gòu)買(mǎi)這套房子,也要得到張-勇的同意。如果張-勇不同意,則王先生和李-琳之間的交易是無(wú)效的。

針對(duì)目前的情況,王先生可以終止該套房子的交易,要求李-琳雙倍返還定金;或者跟張-勇協(xié)商,確定一個(gè)合理的價(jià)錢(qián),否則即使王先生和李-琳辦理了相關(guān)的交易手續(xù),甚至王先生拿到該套房子的新房產(chǎn)證,王先生也可能陷于糾紛之中。

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王軍遼寧北方明珠律師事務(wù)所丨遼寧 大連
執(zhí)業(yè)證號(hào):12102200710175644
民間借貸 婚姻家庭 勞動(dòng)糾紛 交通事故

簡(jiǎn)介:

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