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寧波
定價商品房是什么意思,定價原則是什么
定價商品房，是指商品房的價格已經(jīng)由開發(fā)商先行定好的房屋。
商品房定價有三個原則
1、總體均價確定原則
商品房總體均價確定可以采用消費者反饋法(問卷調(diào)查)、市場定價法(層次分析法)和專家意見法三個方法，最好是通過三個方法分別得到項目總體均價，然后在按照權(quán)重計算最終均價。
2、推售策略確定原則
推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計劃推出的房源數(shù)量有多少，這樣才能計算各期推售房源的均價和如何實現(xiàn)整體均價。
3、每套房屋定價原則
在確定了推售單位之后，按照推售單位房源的各種差異(位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等)，分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統(tǒng)，結(jié)合均價計算所有房屋的單獨售價。我國規(guī)定商品房價格的構(gòu)成因素有：開發(fā)成本費、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的期間費用、利潤和稅費等。開發(fā)成本費包括：土地使用權(quán)取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費等;期間費用指開發(fā)經(jīng)營者在商品房開發(fā)期間為管理費用、財務(wù)費用、銷售費用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出;稅費為依據(jù)國家稅收法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)費、教育費附加、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等其他行政事業(yè)性收費。
開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣比較，確定出具體的商品房價格。
以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
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