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合法轉租應符合哪些條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 501人看過

一、合法轉租應符合哪些條件

房屋轉租必須符合下列條件:

1、承租人在租賃期限內,必須征得出租人同意,出租人可以從轉租中獲得收益,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃房屋造成損失的,承租人應當賠償損失;

2、應當訂立轉租合同,可以是三方當事人共同簽訂,也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;

3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租人雙方有約定的除外;

4、轉租合同生效后,轉租人享有并承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務,并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務,但出租人與轉租雙方另有約定的除外;

5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止,轉租合同也隨之變更、解除、終止。

二、轉租人需要承擔責任嗎

根據相關法律的規定:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。出租人可以從轉租中獲得收益。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

由此可知,承租人經出租人同意后可將房屋轉租給第三人,此時,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當承擔賠償責任。

注意:承租人未經出租人同意,擅自轉租房屋或受轉租人再行轉租的,沒收其違法所得,并處以違法所得一倍以下的罰款。

三、哪些房屋不能轉租

1、承租人拖欠租金;

2、承租人在承租房屋內擅自搭建小屋的;

3、預租的商品房;

4、租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。

5、承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。

合法轉租是相對于非法轉租而言的,非法轉租最重要的一個特征就是承租人并未經過出租人的同意,就擅自將出租房轉租給了其他人。這種情況下是對出租人利益的一種侵犯,而出租人也可以以此為由要求終止租賃合同,并要求次承租人及時搬走,因此給次承租人造成的損害,一般是由承租人來承擔。


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