一、合法轉租的一般條件是什么
房屋轉租必須符合下列條件:
1、承租人在租賃期限內,必須征得出租人同意,出租人可以從轉租中獲得收益,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃房屋造成損失的,承租人應當賠償損失;
2、應當訂立轉租合同,可以是三方當事人共同簽訂,也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租人雙方有約定的除外;
4、轉租合同生效后,轉租人享有并承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務,并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務,但出租人與轉租雙方另有約定的除外;
5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止,轉租合同也隨之變更、解除、終止。
二、轉租人需要承擔責任嗎
根據相關法律的規定:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。出租人可以從轉租中獲得收益。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
由此可知,承租人經出租人同意后可將房屋轉租給第三人,此時,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當承擔賠償責任。
注意:承租人未經出租人同意,擅自轉租房屋或受轉租人再行轉租的,沒收其違法所得,并處以違法所得一倍以下的罰款。
三、哪些房屋不能轉租
1、承租人拖欠租金;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建小屋的;
3、預租的商品房;
4、租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。
5、承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
合法轉租是相對于非法轉租而言的,非法轉租最重要的一個特征就是承租人并未經過出租人的同意,就擅自將出租房轉租給了其他人。這種情況下是對出租人利益的一種侵犯,而出租人也可以以此為由要求終止租賃合同,并要求次承租人及時搬走,因此給次承租人造成的損害,一般是由承租人來承擔。
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
非法轉租合同效力如何認定
轉租房子房東有權利收回嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
離婚損害賠償包括哪些項目
2020-11-08店鋪租賃合同范本
2021-02-12朋友圈海外代購假包怎么舉報
2021-03-06兼職算雇傭關系嗎
2021-01-06雇傭關系要承擔工傷嗎
2021-02-28找房屋中介要注意什么
2021-01-17農民工在用人單位工作期間應享有什么權利?
2020-12-24內地居民赴港購買保險有哪些風險
2021-01-24保險合同中單務合同在什么情況下簽訂
2020-11-25未續簽合同怎么交保險
2021-01-28二手車買賣遭遇保險“真空地帶”
2021-01-25失業保險不領取以后還可以拿嗎
2021-02-08違建拆除的一定沒有補償嗎
2020-12-31拆遷征用安置房賠嗎
2021-02-07哪些人能分到房屋拆遷補償款
2021-01-25父親去世房產上是父親名字現在房子拆遷我能拿到拆遷款嗎
2021-01-05拆遷安置房買賣合同
2021-02-03政策解讀:城市房屋拆遷的規矩,您知道嗎?
2021-03-15企業遇拆遷,需要評估哪些項
2020-11-10松樹苗征地能賠多少錢
2020-11-14