一、房租租賃稅的征收依據是什么?

房屋租賃應繳納營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個人所得稅(或企業所得稅)、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

房屋租賃各項稅收的征收是依據《中華人民共和國營業稅暫行條例》、《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》、《中華人民共和國印花稅暫行條例》、《中華人民共和國個人所得稅法》、《中華人民共和國企業所得稅法》、《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》、國務院《征收教育費附加的暫行規定》、山東省人民政府辦公廳《關于征收地方教育附加有關問題的通知》及《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關稅收法律、法規和規章。

房屋租賃稅征收標準如何規定

房屋租賃繳稅標準(以下營業稅從2016年5月1日起改為增值稅)以月租5000元為例計算各稅額。

1、個人出租計算：

營業稅=5000*3%/2=75元。

城建稅=75*7%=5.25元。

教育費附加=75*3%=2.25元。

房產稅=5000*4%=200元。

2、單位出租計算：

營業稅=5000*5%=250元。

城建稅=250*7%=17.5元。

教育費附加=250*3%=7.5元。

房產稅=5000*12%=600元。

根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點　。營業稅起征點的適用范圍限于個人。營業稅起征點的幅度規定如下：

(1)按期納稅的，為月營業額1000-5000元。

(2)按次納稅的，為每次(日)營業額100元。

(3)省、自治區、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。

二、房屋租賃稅到底該誰交

據營業稅暫行條例和個人所得稅法的相關規定，對出租房屋獲取租金所應繳納的營業稅、個人所得稅的納稅人是出租人，且營業稅的計稅基數是出租人向承租人所收取的全部價款和價外費用。

因此房屋租賃稅由出租人來交。

在現實的生活當中國家暫無法律法規來規范該方面的稅收，一般個人與個人之間進行房屋租賃，很多都只是簽訂合同，甚至只有口頭協議，不開具票的，這樣就難以確定稅費的來源。

如果是正規的商用樓宇出租，一般是要開具票的，比較規范。“通常來說，假如出租方將該稅項推給承租方繳納，承租方一直不交的話，出了問題一般是要找出租方。因為房屋租賃稅繳納主體是出租房。

租房所繳納的稅費是國家規定的，相應的繳納比列還需要按照規定進行繳納，不得進行偷稅或者漏稅。在我國國家，稅收的定期上繳是身為納稅人的基本義務和責任，應該遵守國家的法律法規進行繳納。同時在租房時應當簽署合法的租房合同用來維護雙方的正當權益。

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