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寧波
預告登記后開發商一房兩賣無效
來源:
律霸小編整理
·
2025-05-13
·
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物權法司法解釋
預告登記后“一房兩賣”無效
開發商“一房兩賣”，怎么辦？3月1日起施行的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》，為老百姓解決財產糾紛提供了又一重法律保障。
該司法解釋的內容主要包括不動產登記與物權確認或基礎關系爭議、預告登記效力、特殊動產轉讓中的“善意第三人”、發生物權變動效力的人民法院和仲裁委員會的法律文書范圍、按份共有人優先購買權的司法保護，以及善意取得制度等六方面。
物權法規定，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。
但是，許多開發商存在“一房兩售”甚至“一房多售”等問題。對此，司法解釋明確，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應依照物權法的上述規定，認定其不發生物權效力。這意味著，只要買房時做了預告登記，開發商私自把已出售的住房再次出售或者進行抵押的行為，將被認定為無效。
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