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寧波
什么樣的房地產不能抵押
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-10
·
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1。有未償貸款的房地產
有消費者抵押貸款的房地產必須是無抵押的房地產。如果是抵押財產或者該財產處于抵押狀態，銀行已經對該財產享有其他權利。如果房產再次抵押，銀行將不允許。因為兩家銀行不能同時擁有一處房產的另一項權利。如果貸款還沒有還清，再融資被稱為同名信貸。現在央行已經禁止了這一行動。
2。部分已購公房有兩種情況不能申請按揭消費貸款。一是已購公房不能提供購房合同或購房協議。因為如果原單位在購房合同中有優先購買權，銀行就不能獲得其他權利，所以銀行就不能經營按揭消費貸款。另一種是中央交房，不能提供中央交房的上市證明，因為這類房地產不能上市交易，銀行也不能獲得其他權利，即銀行沒有抵押，所以不能經營這項業務。按照國家現行政策，不足5年不允許上市，銀行無法取得其他權證，因此不能辦理房貸消費。對于小產權房，如果居民沒有取得房產證，他們只有房產使用權，而沒有所有權，也就是說，他們不能處分房產。因此，此類房產不能上市交易，不能抵押給建委，也不能辦理按揭消費貸款。你知道嗎
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