1。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)和利息、違約金、損害賠償金、擔(dān)保物的保管成本和擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)事人另有約定的，以約定為準(zhǔn)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在“知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除原因之日起一年內(nèi)”請(qǐng)求人民法院解除協(xié)議。（1） 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)成本；（2）主債權(quán)的利息；（3）主債權(quán)。抵押物滅失或者損壞的，抵押權(quán)人可以?xún)?yōu)先受償?shù)盅何锏谋ｋU(xiǎn)和賠償。（1） 抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償。當(dāng)事人同一日在不同法定登記部門(mén)辦理抵押物登記的，順序相同。因登記部門(mén)原因致使抵押物繼續(xù)登記的，抵押順序按首次登記時(shí)間確定。（2） 已登記的抵押優(yōu)先于未登記的抵押。（三）抵押物未登記的，按照債權(quán)比例清償。（4）當(dāng)?shù)谝豁樞虻牡盅簷?quán)和財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬于一人時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有人可以用他的抵押權(quán)對(duì)抗第二順序的抵押權(quán)。

例如：甲方和乙方是兄弟。甲方向乙方借款50萬(wàn)元，以自有房屋抵押登記。后來(lái)，甲方向丙方借款50萬(wàn)元，并將其房屋登記為抵押物。侯a去世時(shí)沒(méi)有任何其他繼承人或其他財(cái)產(chǎn)。房屋評(píng)估價(jià)值60萬(wàn)元。在這種情況下，如何行使乙方和丙方的抵押權(quán)？

分析：乙方的抵押權(quán)與繼承后的所有權(quán)相混淆，因此乙方可以按第一順序而不是所有權(quán)主張抵押權(quán)。最終，乙方可以拿到50萬(wàn)元，丙方可以拿到10萬(wàn)元。（五）后序抵押物所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能以抵押物價(jià)值超過(guò)前序抵押物所擔(dān)保債權(quán)的部分獲得賠償。（1） 抵押與質(zhì)押并存。同一財(cái)產(chǎn)的抵押與質(zhì)押并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人。（2） 抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人。（三）抵押權(quán)與其他權(quán)利并存。

同一財(cái)產(chǎn)有抵押權(quán)，但有《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條規(guī)定的賠償優(yōu)先于抵押權(quán)。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條：發(fā)包人未按約定支付工程價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商折價(jià)，也可以依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償（試驗(yàn)點(diǎn)見(jiàn)第9章“建設(shè)工程合同”）。

承包者的優(yōu)先權(quán)高于抵押權(quán)和其他債權(quán)。你知道嗎