面對高企的房價,房屋按揭貸款是大部人的必然選擇。而且現(xiàn)在房貸利率也已經(jīng)低至歷史低位,貸款可以有效地提高我們的資金使用效率。很多人在貸款的時候?qū)τ谶€款方式的選擇,應(yīng)該選“等額本金”還是“等額本息”猶豫不決,本文將和大家一起來探討一下。
什么是“等額本金”和“等額本息”?
很多人其實對于這兩個名詞其實并不陌生,還會搞出很多似是而非的概念,往往搞不清這兩個還款方式到底什么意思?
通俗來說,問銀行貸了款以后是要付利息的,就像我們在銀行存款收利息一樣,利息是怎么算的,本金乘以利率(請記住這六個字,這就是銀行計算利息唯一的方式)。目前銀行5年以上的基準利率是4.9%。假設(shè)我們現(xiàn)在存款貸款利率一樣。現(xiàn)在我們在銀行存款,存100元,存5年。可以算得,每年的利息是4.9元,5年后可以拿回本金100元,利息24.5元(4.9*5)。如果我們存30年,那么30年以后,可以拿回本金100元,利息147元(4.9*30)。如果我們存100萬,那么到期可以拿回本金100萬,利息147萬。如果貸款的話,相當于方向反一反,我們問銀行借100萬,30年,到期后還給銀行100萬本金,147萬利息。這么一來,借款人不干了,憑什么借100萬,還247萬?數(shù)字看起來好嚇人。銀行也不干了,100萬放貸出去,30年以后才收回來,先不說資產(chǎn)的流動性問題,這個時間的風(fēng)險也太大了,30年以后說不定人都找不到了。所以就有人說,那么就每個月還吧。有這么一個還款方式,每月只歸還利息,不還本金,
計算了前十二個月每月的歸還的利息情況,以后每月的利息和歸還總額都比上期減少11.34元(即每月歸還2777.78元本金所節(jié)省的利息)。
第二種還款方式是“等額本息”還款法,即每月歸還的本金和利息之和相同。可用等比數(shù)列求和公式推導(dǎo)出每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)—1]
仍然以100萬30年為例,可以先用上述公式計算出每個月的還款金額為5307.27,然后我們已知第一個月的利息為4083.3元(原本金乘以利率),可以計算出第一個歸還的本金,接下來就可以計算出第一個月還完后還剩余的本金,接著又可以計算下一個月的利息
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