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寧波
出賣人是否有義務協助買受人辦理不動產登記
房屋買賣是一個非常重要的問題，所以雙方都需要非常小心。除了買賣雙方交付房屋和價款的主要義務外，還要特別注意其他附隨義務的存在。由于房屋屬于不動產，我國法律規定，房屋所有權必須登記。賣方是否有義務協助買方登記？今天小編為大家整理了以下內容，希望能對大家有所幫助。出賣人是否有義務協助買受人辦理不動產登記，必須辦理房屋所有權轉移登記。無論合同是否約定，賣方應協助買方辦理權屬變更登記手續。
作為消費者，在購房過程中，買受人應要求出賣人配合出賣人辦理過戶登記，及時辦理房屋過戶手續，而交易當事人應當共同向登記機關申請辦理過戶登記手續，以保護自己的合法權益。出賣人收到價款后拒絕轉讓的，應當予以提醒。
出賣人收到買受人價款后未為買受人辦理過戶登記手續，經買受人請求，出賣人仍拒絕協助登記的，買受人可以上訴法院強制出賣人履行登記義務，并要求其承擔責任違反合同。登記權利人取得勝訴判決書后，可以隨判決書單獨申請登記并完成登記。賣方的主要義務是：（1）按約定的數量（數量、面積等）交付房屋。這是賣方的基本義務。即出賣人應當按照房屋買賣合同約定，按照合同約定的面積或者房間數交付房屋，否則將承擔相應的民事責任。（二）保障房屋所有權的轉移。將房屋所有權轉讓給買受人，也是出賣人的一項基本義務。一般情況下，下列情形不能保證房屋所有權的轉移：①出賣人不是房屋所有權人；②出賣人出賣權屬不明或者房屋所有權有爭議的房屋；③未經其他權利人同意，出賣有抵押、典當等權利的房屋；③ 有抵押、典當等權利的房屋，未經其他權利人同意出售的；④（5）出賣人未經共有人同意出售共有房屋的；（6）承租人與共有人主張優先購買權時，以同等條件將房屋出售給他人的；（7） 經國家批準出售的，不得轉讓房屋所有權；⑧違反有關法律法規出售房屋的。
在房屋買賣過程中，買賣雙方應遵循誠實信用原則，積極履行幫助交易的義務。具體交易事項由買賣雙方協議確定，但不得違反中國法律的強制性規定。不動產登記視為交付。出賣人遲延辦理產權登記的，買受人應當及時向律師尋求幫助，避免不必要的損失。律師協會還提供在線律師咨詢服務。歡迎您在線咨詢。
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簡介:
北京星美律師事務所 創始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當年培訓學校狀元秀。 作為執業近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務企業數百家，自獨立創立星美律師事務所以來，其初衷一直就是為企業、企業家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止爭為根本出發點，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業技術，用心誠心的護法于企業的設立，成長，壯大，與企業及企業家一路同行，風雨相伴，榮譽與共是田律師的莊嚴承諾。
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