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寧波
“一房二賣罰則”是否適用應(yīng)以開發(fā)商惡意為前提
案例
A公司開發(fā)了某地某小區(qū)樓盤，于2012年1月29日取得預(yù)售許可。2012年2月25日，甲與A公司簽訂《商品房買賣協(xié)議書》。
2012年2月-4月，甲先后向A公司支付50萬元、20萬元、20萬元、50萬元。此后，一直未付款。A公司于2012年5月向甲發(fā)函要求其前來簽訂正式商品房買賣合同，同時(shí)按照約定付款。該函件在郵政投遞系統(tǒng)中顯示為已簽收。2012年7月，A公司向甲發(fā)函要求解除《商品房買賣協(xié)議書》。該函件因無人簽收被退回(退回后A公司一直未拆開該快件)。
2012年10月，A公司將該房屋賣給乙，并簽訂《商品房買賣合同》(備案)。該小區(qū)也于2014年3月交房。
2014年5月，甲向人民法院起訴要求(1)解除其與A公司簽訂的《商品房買賣協(xié)議書》;(2)A公司返還自己已付的140萬元房款及該140萬元自2012年4月6日起至實(shí)際返還之日止按中國人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息;(3)A公司向其支付懲罰性賠償140萬元。
法院判決認(rèn)為，一、A公司未與甲解除《商品房買賣協(xié)議書》。二、A公司的行為構(gòu)成《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定的“一房二賣”情形。最后判決A公司向甲返還已付房款140萬元及該140萬元自2012年4月6日起至實(shí)際返還之日止按中國人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息;A公司向甲賠償100萬元。
根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，“一房二賣罰則”不適用應(yīng)以開發(fā)商惡意為前提，在實(shí)際中，可以通過報(bào)紙公告的方式來作為通知的手段，從而控制法律風(fēng)險(xiǎn)。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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