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寧波
代位繼承知識
我的朋友李某幼年喪父，后來母親改嫁，李某就隨母親和繼父一起生活，但與祖父母仍有往來。去年李某的祖父母相繼去世，留下一棟價值10萬元的房屋。關于這棟房屋，祖父母沒有留下任何形式的遺囑對它進行分配。于是，相應的矛盾就產生了。因為李某的父親還有一弟一妹，也就是李某的叔叔和姑姑。他們兩人認為，李某已經跟隨改嫁的母親生活，對這棟房屋已經沒有權利繼承了，因此他們兩人就自作主張把房子賣了。
李某的困惑有兩點：
第一，他跟隨母親生活，是不是會造成本來應該屬于父親的財產讓給別人了?
第二，叔叔和姑姑私自把房子賣了，這種行為能成立嗎?
這個案件并不復雜，它涉及的很關鍵的一個問題是代位繼承。
什么是代位繼承?代位繼承是指：被繼承人的子女先于被繼承人死亡時，由被繼承人子女的晚輩直系血親代替先死亡的長輩直系血親繼承被繼承人遺產。產生代位繼承的還有一個很關鍵的條件，就是被繼承人，即李-木的祖父母沒有對其遺產進行遺囑分配。
代位繼承是法定的繼承權利，在沒有代位繼承人明確表示放棄該權利之前，它不會因為代位繼承人身份、住址等等的改變而喪失。因此，李-木對該房產是有繼承權的，在祖父母去世后，房產屬于李-木、叔叔、姑姑共同所有，并且份額均等。
既然該房產屬于三人共同所有，那么，對該房產的重大處分如買賣，就需要三人共同決定。叔叔、姑姑私自賣房給第三人，是不能辦理過戶手續的。
其實，我覺得最好的方法就是：如果李某不放棄其繼承權，并且同意賣房，那么可以要求與叔叔、姑姑平分賣房款;如果不同意賣房，可以折價買下該房，將叔叔、姑姑的份額以金錢的形式補償給他們;或者不賣房，由三人共有該房產。
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