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寧波
購房資金屬贈予主張房產權利是否合理
我與前夫三年前離婚并攜11周歲女兒生活，去年，前夫與我達成協議：女兒與我各半出資購房居住，女兒的出資由他贈予。
上述內容的協議目前早已履行完畢。
然而，前夫最近卻以他是該房屋一半房款的實際出資人、他現在居住困難及女兒以前曾書面同意他入住此房等理由，主張對該房屋的所有權和使用權。
請問：我前夫對離婚后我與女兒購買、但女兒出資由他贈予的房產，擁有所有權或使用權嗎?他對該房屋所有權、使用權的主張是否合法?
我國法律規定：房屋所有人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，房屋所有權人對房屋享有的是完全、充分的對物的支配權。
根據你來函反映的情況，系爭房屋是你與前夫離婚后購買，不構成夫妻共同財產，且房屋登記在你與女兒名下，因此依照我國法律，即使該房屋一半的房款系你前夫贈與女兒，你前夫對該房屋仍然沒有所有權。
另外，你前夫稱，有你女兒以前曾同意他入住此房的書證，本律師認為：系爭房屋系你與女兒共同所有，在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產一般應認定無效，何況你女兒年僅11歲尚未成年并由你撫養，你是她的監護人，她處分重大房產權利的行為應經你這一監護人的同意方為有效。
退一步講，即使你女兒對該房產有完全的處分權利，那么，她過去曾同意你前夫入住，但如現在她已不同意你前夫入住，則你前夫要求入住仍屬沒有法律或事實依據。
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