我與前夫三年前離婚并攜11周歲女兒生活,去年,前夫與我達(dá)成協(xié)議:女兒與我各半出資購(gòu)房居住,女兒的出資由他贈(zèng)予。
上述內(nèi)容的協(xié)議目前早已履行完畢。
然而,前夫最近卻以他是該房屋一半房款的實(shí)際出資人、他現(xiàn)在居住困難及女兒以前曾書(shū)面同意他入住此房等理由,主張對(duì)該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。
請(qǐng)問(wèn):我前夫?qū)﹄x婚后我與女兒購(gòu)買、但女兒出資由他贈(zèng)予的房產(chǎn),擁有所有權(quán)或使用權(quán)嗎?他對(duì)該房屋所有權(quán)、使用權(quán)的主張是否合法?
我國(guó)法律規(guī)定:房屋所有人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有的是完全、充分的對(duì)物的支配權(quán)。
根據(jù)你來(lái)函反映的情況,系爭(zhēng)房屋是你與前夫離婚后購(gòu)買,不構(gòu)成夫妻共同財(cái)產(chǎn),且房屋登記在你與女兒名下,因此依照我國(guó)法律,即使該房屋一半的房款系你前夫贈(zèng)與女兒,你前夫?qū)υ摲课萑匀粵](méi)有所有權(quán)。
另外,你前夫稱,有你女兒以前曾同意他入住此房的書(shū)證,本律師認(rèn)為:系爭(zhēng)房屋系你與女兒共同所有,在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效,何況你女兒年僅11歲尚未成年并由你撫養(yǎng),你是她的監(jiān)護(hù)人,她處分重大房產(chǎn)權(quán)利的行為應(yīng)經(jīng)你這一監(jiān)護(hù)人的同意方為有效。
退一步講,即使你女兒對(duì)該房產(chǎn)有完全的處分權(quán)利,那么,她過(guò)去曾同意你前夫入住,但如現(xiàn)在她已不同意你前夫入住,則你前夫要求入住仍屬?zèng)]有法律或事實(shí)依據(jù)。
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