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寧波
購(gòu)房資金屬贈(zèng)予主張房產(chǎn)權(quán)利是否合理
我與前夫三年前離婚并攜11周歲女兒生活，去年，前夫與我達(dá)成協(xié)議：女兒與我各半出資購(gòu)房居住，女兒的出資由他贈(zèng)予。
上述內(nèi)容的協(xié)議目前早已履行完畢。
然而，前夫最近卻以他是該房屋一半房款的實(shí)際出資人、他現(xiàn)在居住困難及女兒以前曾書(shū)面同意他入住此房等理由，主張對(duì)該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。
請(qǐng)問(wèn)：我前夫?qū)﹄x婚后我與女兒購(gòu)買、但女兒出資由他贈(zèng)予的房產(chǎn)，擁有所有權(quán)或使用權(quán)嗎?他對(duì)該房屋所有權(quán)、使用權(quán)的主張是否合法?
我國(guó)法律規(guī)定：房屋所有人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有的是完全、充分的對(duì)物的支配權(quán)。
根據(jù)你來(lái)函反映的情況，系爭(zhēng)房屋是你與前夫離婚后購(gòu)買，不構(gòu)成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且房屋登記在你與女兒名下，因此依照我國(guó)法律，即使該房屋一半的房款系你前夫贈(zèng)與女兒，你前夫?qū)υ摲课萑匀粵](méi)有所有權(quán)。
另外，你前夫稱，有你女兒以前曾同意他入住此房的書(shū)證，本律師認(rèn)為：系爭(zhēng)房屋系你與女兒共同所有，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，何況你女兒年僅11歲尚未成年并由你撫養(yǎng)，你是她的監(jiān)護(hù)人，她處分重大房產(chǎn)權(quán)利的行為應(yīng)經(jīng)你這一監(jiān)護(hù)人的同意方為有效。
退一步講，即使你女兒對(duì)該房產(chǎn)有完全的處分權(quán)利，那么，她過(guò)去曾同意你前夫入住，但如現(xiàn)在她已不同意你前夫入住，則你前夫要求入住仍屬?zèng)]有法律或事實(shí)依據(jù)。
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