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寧波
贈與合同未生效是否能行使撤銷權
孫某與楊某于1995年結婚，婚后生育一雙兒女。后因感情破裂，兩人決定協(xié)議離婚。根據(jù)協(xié)議第三條約定，共有房屋有孫某的一半份額，孫某同意處分房屋歸其兒女共同所有。婚姻關系解除后，孫某無房仍在該房第三層居住。一個月后，楊某以孫某居住的房屋為其所有為由強行要孫某交出房門及大門鑰匙，并將孫某趕出大門。在孫某離開后，楊某將大門及房門鎖全部換掉，致使孫某無法進入，孫某遂訴至法院。
本案爭議的焦點在于原楊某簽訂的離婚協(xié)議中約定將孫某所有的房屋贈與自己子女，該種行為是否有效?
根據(jù)《合同法》第185條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”從這一條規(guī)定可以看出，贈與合同是諾成合同。所謂諾成合同，是指當事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果。贈與合同一經(jīng)受贈人表示接受便宣告成立。
但合同的成立并不意味著合同的生效，贈與合同的生效需要滿足其生效要件。根據(jù)《合同法》第一百八十七條規(guī)定：贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。也就是說贈與合同生效從交付贈與物或者辦理相關手續(xù)時生效。在本案中要使得孫某贈與房屋的合同生效，則需要辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。故本案中贈與合同雖成立但未生效，孫某并沒有喪失其對房屋的所有權。
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