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寧波
自治的小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費怎么辦?
自治的小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費可以和目前物業(yè)費的群里來進行一個合理的協(xié)商，或者是對他們來采取一定的制裁的措施，比如說可以不為他們提供一些物業(yè)的服務(wù)，那么他們就不再享有這樣的一種權(quán)利了，此時就會來進行一定的物業(yè)費繳納。
一、自治的小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費怎么辦?
自治的小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費可以和目前物業(yè)費的群里來進行一個合理的協(xié)商，繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，但在以下情況下可以不交物業(yè)費：
(1)因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;
(2)將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費由租住戶繳納的;
(3)物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
二、業(yè)主不交物業(yè)費會有什么后果?
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
對此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條，進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。
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