一般情況下可以繼承的房產(chǎn)有哪些
繼承制度,是指依法將死者遺留下來的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給有繼承權(quán)的人所有的法律制度,核心是財(cái)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。而死者遺留的財(cái)產(chǎn),也只有合法的財(cái)產(chǎn)才可繼承,稱之為遺產(chǎn)。遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
主要針對(duì)擁有所有權(quán)的房產(chǎn),此類房產(chǎn)又可分為單獨(dú)所有、共同共有和按份共有。
一、單獨(dú)所有
即指公民個(gè)人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下,房屋的繼承比較簡(jiǎn)單,該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承,沒有遺囑的,按法定繼承。
二、共同共有
一般存在于家庭關(guān)系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下,在公民死亡后,先要將該房屋屬于共有人的部分刨除,剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn),由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如,夫妻共同所有的房屋,一方死亡后,先將房屋屬于另一方的分離出去,一般夫妻各占一半份額,剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。
三、按份共有
和共同共有不同的是,按份共有中,死者對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的,死后,只有這部分份額,比如房屋的三分之一、二分之一,屬于死者的合法遺產(chǎn),由死者的繼承人繼承。比如,該房產(chǎn)是兄弟之間購(gòu)買的,購(gòu)買時(shí)支付的金額不同,兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋,其中一個(gè)兄弟去世,他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻,在婚姻存續(xù)期間就約定財(cái)產(chǎn)的具體份額,比如約定房屋丈夫占40%,妻子占60%。同樣,一方去世后,其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。
值得注意的是,現(xiàn)實(shí)生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后,在辦理過戶手續(xù)取得產(chǎn)權(quán)登記證前突然死亡,由于我國(guó)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度,此時(shí)的房屋買賣合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證,房屋買賣合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇,表示你可以得到房屋產(chǎn)權(quán)。這種情況下,實(shí)踐中,繼承人可先繼承合同權(quán)利,待房產(chǎn)證取得后,再繼承。除此之外,還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng),能否繼承主要看政策規(guī)定。
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