一、財產(chǎn)繼承的含義
所謂財產(chǎn)繼承,是指因公民死亡時對其個人的財產(chǎn)進行繼承而發(fā)生的民事權利義務關系。在我國,財產(chǎn)繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。繼承以被繼承人的死亡作為前提條件。死亡一般是指人的自然死亡,也包括法律制度上的宣告死亡。繼承是一種單方的民事法律行為。財產(chǎn)繼承是只要被繼承人或者繼承人一方作出意思表示,就可以發(fā)生、變更或消滅的單方的民事法律行為。例如,被繼承人設立遺囑來處分自己的合法財產(chǎn),只要不違背法律和社會主義道德準則,并符合遺囑的有效條件,在被繼承人死亡后,遺囑就可以發(fā)生遺囑人預期的法律后果。被繼承人死亡后,繼承人可以表示接受繼承,也可以表示放棄繼承,完全由個人來決定,用不著征求他人同意。在法定繼承中,盡管被繼承人死亡時沒有作出如何處分遺產(chǎn)的意思表示,但法律推定由他們的最親近的親屬繼承,如有生存的配偶、子女、父母等,就讓他們繼承,沒有上述親屬時,就讓死者的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。繼承的法律后果,是引起財產(chǎn)所有權的轉移。遺產(chǎn)具體分割后,每個繼承人對于分到的遺產(chǎn)就享有了所有權,可以根據(jù)自己的意志對該遺產(chǎn)行使占有、使用、處分的權利。這時,被繼承人的遺產(chǎn)因為繼承而改變了所有權的主體,就是由被繼承人轉歸繼承人所有。
二、財產(chǎn)繼承的種類
財產(chǎn)繼承的種類可分為四類:1、法定繼承與遺囑繼承。2、有限繼承與無限繼承。3、共同繼承與單獨繼承。4、本位繼承與代位繼承
三、房產(chǎn)繼承及繼承步驟
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取《房地產(chǎn)權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:
1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。
2、繼承公證:申請人應當?shù)椒课菟诘氐?a href='http://www.sdjlnm.com/gongzheng/1.html' target='_blank' data-horse>公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù),領取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。當繼承發(fā)生時,如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn),持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。如果有其他法律問題,可以在律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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