什么是涉外房地產(chǎn)
《民法典》于2021年1月1日生效,《繼承法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規(guī)定:
涉外房地產(chǎn),泛指我國與國外有關的一切房地產(chǎn)活動,是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產(chǎn)以及外國人所購房地產(chǎn)。
涉外房地產(chǎn)可以從3個方面來認識:
(1)主體涉外,指房地產(chǎn)經(jīng)營主體或財產(chǎn)權益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn),而且外國人或港、澳、臺同胞承租國內(nèi)房地產(chǎn)情況,也屬于涉外房地產(chǎn),因為房屋及土地的所有和使用直接關聯(lián)著涉外權益。
(2)行為涉外,指房地產(chǎn)經(jīng)營活動或經(jīng)濟活動的法律行為具有涉外因素。
(3)標的涉外,主要指我國在國外享有所有權及承租權的房地產(chǎn)以及所發(fā)生的經(jīng)濟活動。
涉外房地產(chǎn)怎么繼承
外國人、港澳臺人士、華僑就其個人在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)訂立遺囑的,必須有兩名以上無利害關系人見證、簽署、蓋章、再經(jīng)公證方具有法律效力。
外國人、華僑申請在中國繼承房地產(chǎn)的應在其居住國辦理公證證明本人的身份、住址及與中國的被繼承人的親屬關系,并經(jīng)中國駐該國使領館認證。
通過本文的詳細介紹大家對于涉外房產(chǎn)的一些相關知識都清楚了吧,這在實際中也是很重要的一點,了解清楚之后才能更好的進行辦理。畢竟房產(chǎn)對于很多人來說都是非常重視的個人財產(chǎn)。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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