什么是涉外房地產(chǎn)
《民法典》于2021年1月1日生效,《繼承法》生效日期為2020年12月31日止,屆時(shí)此條例被《民法典》所替換,相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效,《民法典》生效前的規(guī)定:
涉外房地產(chǎn),泛指我國(guó)與國(guó)外有關(guān)的一切房地產(chǎn)活動(dòng),是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)以及外國(guó)人所購(gòu)房地產(chǎn)。
涉外房地產(chǎn)可以從3個(gè)方面來(lái)認(rèn)識(shí):
(1)主體涉外,指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體或財(cái)產(chǎn)權(quán)益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn),而且外國(guó)人或港、澳、臺(tái)同胞承租國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)情況,也屬于涉外房地產(chǎn),因?yàn)榉课菁巴恋氐乃泻褪褂弥苯雨P(guān)聯(lián)著涉外權(quán)益。
(2)行為涉外,指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的法律行為具有涉外因素。
(3)標(biāo)的涉外,主要指我國(guó)在國(guó)外享有所有權(quán)及承租權(quán)的房地產(chǎn)以及所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
涉外房地產(chǎn)怎么繼承
外國(guó)人、港澳臺(tái)人士、華僑就其個(gè)人在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)訂立遺囑的,必須有兩名以上無(wú)利害關(guān)系人見(jiàn)證、簽署、蓋章、再經(jīng)公證方具有法律效力。
外國(guó)人、華僑申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)繼承房地產(chǎn)的應(yīng)在其居住國(guó)辦理公證證明本人的身份、住址及與中國(guó)的被繼承人的親屬關(guān)系,并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。
通過(guò)本文的詳細(xì)介紹大家對(duì)于涉外房產(chǎn)的一些相關(guān)知識(shí)都清楚了吧,這在實(shí)際中也是很重要的一點(diǎn),了解清楚之后才能更好的進(jìn)行辦理。畢竟房產(chǎn)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是非常重視的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果您有其他問(wèn)題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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