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寧波
買房人能否訴請繼承人繼續履行合同
買房人能否訴請繼承人繼續履行合同
賣房人去世
1997年12月28日，李某與孫某簽訂房屋買賣合同，約定將位于我市某小區的房屋賣給李某，房款26000元。當日，李某按協議付清了房款，孫某夫婦同時將該房的兩證及房屋鑰匙交給了李某。后因孫某不幸去世，導致未能及時辦理房屋過戶手續。十多年來李某數次催促孫某妻子許某為其辦理過戶手續，但徐某以孫某已經去世，自己和孩子生活困難，希望李某能夠為其補償30000元或者40000元為由，一直沒有為李某辦理過戶手續，李某無奈故訴至法院，請求法院依法判決訴爭房屋歸自己所有，判令許某及孫某法定繼承人繼續履行合同，協助李某辦理房屋過戶手續，并承擔案件的訴訟費用
法院審理認為，許某承認李某1997年12月購買房屋并已經付款的事實，李某主張的事實法院予以確認。
1、關于房屋買賣合同的效力問題。雙方簽訂合同時意思表示真實，沒有欺詐脅迫等導致合同無效的情形，所以雙方房屋買賣合同合法、有效。
2、許某及孫某法定代理人是否應為李某協助辦理房屋過戶手續。房屋買賣合同對雙方具有法律約束力，當事人各方應當全面履行合同義務。李某已經足額支付了約定的房屋價款，實際接收了房屋，該房屋即應為李某所有，出賣人應當協助買受人辦理相關過戶手續。現孫某已經去世，其房屋共有人和法定繼承人應當繼續履行房屋買賣合同，協助為李某辦理過戶事宜。
3、李某是否需要補償許某及孫某法定繼承人合同約定之外的房款。1997年距今雖房產升值，但雙方仍應按照雙方約定的價款履行合同，被告不能以自己家庭生活困難讓李某支付補償款，該補償款的抗辯沒有法律依據和事實依據，法院不予支持。
房屋買賣合同是否有效，要看雙方簽訂合同時是否真實意思表示。本案中孫某雖然去世，但律師提醒：孫某與李某簽訂合同時系雙方真實意思表示，經過法院審理，可以認定雙方簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，因此房屋買賣合同合法有效，所以，應當按照合同的約定履行合同。李某已經按照合同約定履行了支付價款的義務，孫某應按約定協助李某辦理房屋過戶手續，雖然孫某過世，合同權利義務依法應由房屋共有人和孫某法定繼承人承繼。被告以家庭困難為由，要求李某補償合同約定外房款的抗辯，沒有事實和法律依據，故法院不予支持，所以法院判決孫某之妻許某和孫某法定繼承人依法協助李某辦理房屋過戶手續。
以上就是律霸網小編為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到由于合同的類型不同，履行的表現形式也不盡一致。但任何合同的履行，都必須有當事人的履約行為，這是合同債權得以實現的一般條件。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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