一、拆遷房屋如何確定遺產(chǎn)繼承
有遺囑按照遺囑繼承,無遺囑按照法定繼承。按《繼承法》的規(guī)定,由第一順序繼承人(子女、父母)共同繼承,平均分配。
拆遷中涉及到的農(nóng)村房產(chǎn)問題,被繼承人應(yīng)當(dāng)是需要拆遷房屋所依附的宅基地已故的使用權(quán)人。目前,在實踐操作中,能夠證明宅基地使用權(quán)的文件包括《集體土地建設(shè)用地使用證》、《宅基地登記審批表》、《宅院地使用許可證》、《新建房屋審批表》、《翻建房屋審批表》等。在認(rèn)定房屋拆遷過程中的被繼承人時,還要結(jié)合村集體、所屬區(qū)縣的檔案局以及其他相關(guān)部門留存的宅基地權(quán)屬狀況的證明文件。
如果拆遷在沒有變更為老人的產(chǎn)權(quán)前,該房產(chǎn)在法律上依然是原房主的,不能分割。只能先以原房主的名義拆遷,待回遷后,先辦成原房主的名下的房產(chǎn)證,再由原房主出手續(xù),辦理過戶。
二、怎樣打房產(chǎn)繼承官司
發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛可以通過如下途徑加以解決:
1、自行協(xié)商
繼承糾紛發(fā)生后,相關(guān)當(dāng)事人可以在完全自愿的基礎(chǔ)上,通過互諒互讓,就遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額協(xié)商達(dá)成一個各繼承人都愿接受的協(xié)議,然后按協(xié)議分割遺產(chǎn)。
協(xié)商不是法定的解決民事糾紛的必經(jīng)程序,所以,必須在雙方當(dāng)事人都同意的情況下,才能適用這種方式。再者,協(xié)商后達(dá)成的協(xié)議也必須是在雙方當(dāng)事人都自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成。值得注意的是,當(dāng)事人在協(xié)商處理繼承糾紛時,可以放棄自己的權(quán)利,對此不能按違法對待。
不損害國家、社會利益和他人合法權(quán)益的原則。當(dāng)事人不得為達(dá)成協(xié)議,為了各自的利益而損害國家和社會的利益,或者侵害第三人的合法權(quán)益,否則,這種協(xié)商便失去了公正性和合理性,也不受法律保護(hù)。
2、人民調(diào)解委員會調(diào)解
人民調(diào)解委員會是群眾性組織。在發(fā)生繼承糾紛后,如有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商不成的,可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解。人民調(diào)解委員會以繼承法為依據(jù),通過說服教育的方法來調(diào)解糾紛,促使當(dāng)事人在自覺自愿的基礎(chǔ)上,互相諒解,互相讓步,達(dá)成協(xié)議。人民調(diào)解委員會的調(diào)解協(xié)議達(dá)成以后,各當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)自覺遵守和履行。
3、向人民法院提起訴訟
繼承糾紛發(fā)生后,經(jīng)協(xié)商不成時,可以不經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解,直接向人民法院提起訴訟。經(jīng)過人民調(diào)解委員會調(diào)解,達(dá)不成協(xié)議的,任何一方也有權(quán)向人民法院起訴。
應(yīng)當(dāng)注意的是,根據(jù)我國《中華人民共和國仲裁法》第3條的規(guī)定,繼承糾紛不能仲裁。因此,有關(guān)當(dāng)事人之間因繼承發(fā)生糾紛后,不能向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。如果是起訴解決,要注意證據(jù)的收集。
綜合上述,小編整理有關(guān)拆遷房屋的相關(guān)內(nèi)容。由此可見,協(xié)商不是法定的解決民事糾紛的必經(jīng)程序,所以,必須在雙方當(dāng)事人都同意的情況下,才能適用這種方式。再者,協(xié)商后達(dá)成的協(xié)議也必須是在雙方當(dāng)事人都自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成。如果你對這方面還有更多問題,律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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