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寧波
繼承人可直接將房屋轉讓嗎
繼承人可直接將房屋轉讓嗎
《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。
《民法典》生效前的規定：
按實際情況，遺產房是不能直接賣的，在將遺產房進行買賣時，必須將房屋過戶到繼承人的名義，才可以將房屋出賣。
1.繼承的房產需要所有繼承人一同辦理繼承公證后，拿公證書辦理過戶手續，不經過其他繼承人同意，無法直接過戶
2.如果繼承人之間不能協商房產分配份額的，可以通過訴訟方式解決，拿法院的判決書辦理過戶手續
3.如果繼承人通過虛假公證的手段取得公證書，辦理過戶手續的，其他繼承人在知道自己繼承權被侵害二年內，可以向房產所在地基層法院起訴，要求撤銷當事人的房屋所有權證
房產繼承程序
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
(一)繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復印件；
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)；
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；
D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
繼承人繼承財產是基于法定繼承或者遺囑繼承，這體現出繼承需要條件，那么繼承到的財產要享有所有權也需要一定的條件，而財產的處分一般需要對其有所有權，故繼承人并不能直接處分這些財產。如果您的情況比較復雜，律霸網也為您提供法律咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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