繼承的房產再出售如何交稅
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《繼承法》、《物權法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。
一、買方:契稅
1、首次購房90平米以下:總價*1%,
2、首次購房90-144平米(套內120):總價*1.5%
3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、
4、商業房或公司產權:總價*3%
5、2014年5月起,取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
二、賣方:營業稅及附加
普通住宅:總價*5.6%
144平米(套內120)以下購買不足2年的,全額征收營業稅,滿2年的免征。
144平米(套內120)以上購買不足2年的,全額征收營業稅,滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
三、賣方:個人所得稅
普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,繼承人繼承房屋后,出售繼承房屋的,需要交納的稅費是比較多的,包括契稅、營業稅及附加、個人所得稅等,具體的費用可到住房和城鄉建設局和稅務局查詢。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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