繼承房產再出售還用等五年交稅嗎
房產在辦理法定繼承變更時,無需繳納契稅。對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的,則屬于贈與行為,應征收契稅。
繼承人繼承之后進行出售的,屬于轉讓行為,仍然需要交納契稅、營業稅等相應稅費。除北京市、上海市、廣州市、深圳市外,其他城市的房產持有超過2年轉讓的,免征營業稅。
1)繼承(直系親屬):(不納入限購)
營業稅:證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年:估價×5.6%
個稅:證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)未過5年估價×1%
2)遺贈(非直系親屬):(納入限購)
營業稅:證過5年可免征
未過5年估價×5.6%
個稅:證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價×1%
說明:繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
注意:營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”
【法律依據】
《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》
一、對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。
二、按照《中華人民共和國繼承法》規定,非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬,屬于贈與行為,應征收契稅。
三、特許權使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得,偶然所得和其他所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,繼承的房屋如果再出售的,房產證過了五年的,可能免征營業稅,如果是唯一住房的,可以免交個人所得稅。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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