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繼承房產再出售還用等五年交稅嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1169人看過

繼承房產再出售還用等五年交稅嗎

房產在辦理法定繼承變更時,無需繳納契稅。對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的,則屬于贈與行為,應征收契稅。

繼承人繼承之后進行出售的,屬于轉讓行為,仍然需要交納契稅、營業稅等相應稅費。除北京市、上海市、廣州市、深圳市外,其他城市的房產持有超過2年轉讓的,免征營業稅。

1)繼承(直系親屬):(不納入限購)

營業稅:證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年:估價×5.6%

個稅:證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)未過5年估價×1%

2)遺贈(非直系親屬):(納入限購)

營業稅:證過5年可免征

未過5年估價×5.6%

個稅:證過5年且唯一住房可免征

未過5年估價×1%

說明:繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

注意:營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”

【法律依據】

《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》

一、對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。

二、按照《中華人民共和國繼承法》規定,非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬,屬于贈與行為,應征收契稅。

三、特許權使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得,偶然所得和其他所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,繼承的房屋如果再出售的,房產證過了五年的,可能免征營業稅,如果是唯一住房的,可以免交個人所得稅。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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畢業于南京大學法學專業,擅長婚姻家庭,民間借貸,房地產糾紛,刑事辯護等方面,努力為當事人排憂解難,通過一切合法方式和途徑維護當事人利益!

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