只有使用權(quán)的房子兒女能繼承嗎
只有使用權(quán)的房產(chǎn)兒女也可以繼承這個(gè)使用權(quán),關(guān)鍵要看所涉及到的房產(chǎn)類型。
我國(guó)《民法通則》規(guī)定,死者生前擁有所有權(quán)的房屋,在公民死亡后作為死者的遺產(chǎn)來(lái)處理,繼承人有權(quán)繼承該合法遺產(chǎn)。而公有使用權(quán)房,其所有人一般是房管局或房管局下述的事業(yè)單位,死者生前對(duì)使用權(quán)房只享有使用權(quán),確切的說(shuō)死者只是公有房屋租賃關(guān)系的承租人,因而生前對(duì)其居住的使用權(quán)房沒(méi)有所有權(quán),其子女或親屬不能將該使用權(quán)房作為死者的遺產(chǎn)來(lái)繼承。如果其子女或親屬不具備成為該使用權(quán)房新的承租人的條件,則該房屋只能被國(guó)家收回。
綜上所述,使用權(quán)房不能直接繼承。但是,通過(guò)間接操作的方法,仍然有兩條途徑可以實(shí)現(xiàn)使用權(quán)房的間接繼承:
第一種方法是,父輩或祖輩在過(guò)世前,先按照政策將使用權(quán)房買下,變成已購(gòu)公房,已購(gòu)公房屬于私有財(cái)產(chǎn),在死者過(guò)世后,即可由其子女或親屬繼承。
第二種方法是,死者的子女或親屬與房管局協(xié)商一致,變更公房承租人,然后將該房屋買下。
按照第二種方法操作時(shí),通常要求在該房屋內(nèi)有戶口或具有上海市常住戶口。后來(lái),《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理公房承租權(quán)確定及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(滬高法民一[2004]44號(hào))又將新承租人的條件進(jìn)一步放寬,具體而言,以下兩種人可以成為新承租人:
1、在本市無(wú)常住戶口,但因與原承租人或同住人結(jié)婚而在該公房?jī)?nèi)實(shí)際居住生活一年以上的;
2、因服兵役、就學(xué)、服刑等原因,戶口遷出原承租人生前承租公房,但在原承租人死亡前實(shí)際居住生活于該公房?jī)?nèi),且在本市無(wú)其他住房,或雖有其他住房但居住困難的。
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出,對(duì)于這個(gè)房產(chǎn)只有使用權(quán)這種情況,子女是可以繼承這個(gè)房產(chǎn)的繼續(xù)使用權(quán)的,關(guān)鍵還是要看實(shí)際的情況,并不是所有的房產(chǎn)都會(huì)這樣操作,如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。
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