怎么避免付款糾紛

第一步：正確估量個人資產

買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的房，再買喜歡的房，其要訣是審慎地計算個人凈資產。凈資產值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對于普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應急。

第二步：考慮還貸能力

自商業銀行推出購房貸款業務以來，住房按揭就是樓市的“主力軍”，不少有現金購房的市民也選擇這種住房抵押按揭貸款業務。貸款購房時，首先要注意的是購房貸款利息的問題，根據現行的銀行房貸利率，年限較長貸款利息竟比貸款額(所謂的還款本金)還要高。市民購房后每月向銀行支付的月供，已經成為不少貸款購房家庭的主要的經濟負擔。因此，購房時所辦理的按揭貸款業務，一定要根據自己后期的經濟收入情況來定。

第三步：了解各項稅費

購房時應當根據自己的資金情況來購房。但準備100萬元的現金，并不意味著你就可以買到100萬元的房子，因為還要減去必要的辦證稅費、維修基金等費用。

目前，購房需要繳納的稅費占有相當大的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。購買二手房時特別要注意房產交易稅費，有些購房賣方繳納的稅費都可能由買方來承擔。由于購買的房產性質不同，如房屋的面積過大，或是第二套房產，或是已購公房等，需要繳納的稅費各有不同，而且稅費征收政策都可能隨時調整，因此建議購房市民在做購房預算時去房地產交易中心仔細詢問。

第四步：物業等雜費支出

房屋一旦交付后，購房市民就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、物業費等等，對這些開支如果沒有考慮，或者考慮不足，那么就有可能加重后期生活上的經濟負擔。

逾期支付房款有何后果?

購房者逾期支付房款會被開發商追究違約責任。

因購房者逾期付款，開發商可能要求購房者按照合同約定承擔違約金。

因購房者遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，開發商可以要求解除合同并要求購房者承擔合同約定違約金。但當事人另有約定的除外。

逾期付款違約金，購房者在不按合同約定或不在合理的期間內支付購房款的情形下，除了要履行付款義務之外，還應因其違約行為向對方支付一定的金錢以承擔違約責任。計算公式：

逾期付款違約金=應付款金額×日違約金比例×逾期天數

在房屋時，購房者應當清楚自己的資金狀況與支付能力，謹慎確定合同中的付款時間。

商品房交易的條件有哪些

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:

1>法定條件-建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書;

2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;

(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;

(五)有施工單位簽署的工程保修書。

另《消防法》規定：建筑工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建筑自動消防設施的建筑工程，還應當同時提交建筑消防設施技術測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

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