老人去世，子女最關(guān)心的就是財產(chǎn)怎樣繼承，而房產(chǎn)是近年來價值最大的財產(chǎn)。房產(chǎn)繼承案件雖然是房產(chǎn)案件中的一種類型，但是案件情況可謂五花八門。我從幾個方面談?wù)劮慨a(chǎn)繼承所出現(xiàn)的問題：

一、從房產(chǎn)本身來看，由于我國特殊的經(jīng)濟體制和社會轉(zhuǎn)型，產(chǎn)生了以下四種房屋：

1.城市私產(chǎn)房

有些人在城市內(nèi)有祖?zhèn)飨聛怼⒃缒觊g買下或早年私自建造的私房。這類房子有些沒有現(xiàn)在的房產(chǎn)證，只有50年代或更早的老房契，有的早年的有房屋買賣協(xié)議，或者什么文字證明都沒有。這類的房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，該怎么繼承呢？最好的辦法就是請居委會開具居住證明，對房屋的地址和所有人（居住人）作證明；還要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾埣以L，對房屋的情況作出證明

2.公租房

計劃經(jīng)濟時代產(chǎn)生了公租房，這種房子和現(xiàn)在的保障房中的廉租房、公租房不一樣。這里的公租房是承租人長期以極低價格租用的公有房屋。公租房沒有房屋所有權(quán)證，但是一般有房屋承租合同，以房本的形式出現(xiàn)。"①房管局直管公房:

此種公租房的產(chǎn)權(quán)屬于全民所有制，由當(dāng)?shù)胤抗芫謱嵤┕芾頇?quán)。

②單位產(chǎn)權(quán)公房

此種公租房的產(chǎn)權(quán)屬于單位集體所有，由本單位的房管部門實施管理權(quán)。2公租房不能繼承，因為產(chǎn)權(quán)是全民所有或者是集體所有，而承租人只是享有使用權(quán)。如果承租人去世，戶口也在公租房中的人或者和他共同居住的人，有權(quán)繼續(xù)承租該公租房，但通常需要去世承租人的家庭成員同意。3.農(nóng)村宅基地房

農(nóng)村集體土地一般會給村民頒發(fā)《農(nóng)村宅基地使用證》或《集體土地建設(shè)用地使用證》，這是宅基地權(quán)利憑證。宅基地上建設(shè)房屋，一般視宅基地使用權(quán)人為房屋所有人。農(nóng)村大量存在作為被繼承人的宅基地使用權(quán)人的子女出資建房，并聲稱自己擁有房屋所有權(quán)，由此產(chǎn)生爭議。一般來說，由于宅基地使用證沒有更名，宅基地使用權(quán)還是遺產(chǎn)，所以房屋仍然可以在繼承人之間進行分割，但出資建房人可以享有大部分產(chǎn)權(quán)。4.商品房

作為遺產(chǎn)的商品房，由于通常都有房產(chǎn)證，所以處理起來比較容易，按照相關(guān)法律規(guī)定辦理繼承即可。