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房地產(chǎn)打官司的程序是怎樣的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 532人看過

隨著經(jīng)濟迅速發(fā)展,近幾年房地產(chǎn)業(yè)也炙手可熱,購房熱隨之帶來了一系列房地產(chǎn)與之相關(guān)問題。然而面對房地產(chǎn)官司你了解多少?房地產(chǎn)打官司的程序有哪些?下面就是律霸小編整理的關(guān)于房地產(chǎn)打官司的程序詳細介紹,請您閱讀了解。

一、房地產(chǎn)打官司的程序

對于房產(chǎn)糾紛,如果雙方訂立的仲裁條款無效,或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛,就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定,向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。

1、要確認被告。如果是個人,可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位,可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行,還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。

3、提交訴訟狀和證據(jù)。準備就緒后,就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后,人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》,并通知交費。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費,人民法院將裁定案件按撤訴處理。

4、舉證。立案后,人民法院可能會指定舉證期限,要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料,逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。

5、開庭。立案后,人民法院會安排開庭日期,并提前通知當事人。開庭時應(yīng)準時到庭,原告無正當理由遲到的,人民法院會裁定按照撤訴來處理。

6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

二、房產(chǎn)糾紛官司,需要注意什么

首先,根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則,在提起房產(chǎn)訴訟時,應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求,向人民法院提出有效證據(jù)。例如:因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時,就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書,房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符,給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

其次,如當事人對法院一審判決不服,可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服,可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定,提請檢察機關(guān)依法提起抗訴。

最后,為確保判決的順利執(zhí)行,當事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定,申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外,按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定,當事人在提起房產(chǎn)訴訟時,須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出,以免喪失訴訟權(quán)利。

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