一、張家港房產(chǎn)過戶糾紛怎么解決

房屋過戶糾紛是常見的一種民事糾紛，民事糾紛是指平等主體之間的公民、法人或其她組織在民事交往中發(fā)生的各種糾紛或摩擦。解決民事糾紛的方式有：和解、調(diào)解、仲裁及訴訟。

和解是指發(fā)生民事糾紛的當事人通過協(xié)商、談判等方式，自愿、互諒、友好地解決糾紛的一種方式。如甲公司與乙公司在履行合同過程中發(fā)生糾紛。甲乙兩公司在糾紛發(fā)生后，通過雙方的協(xié)商，達成和解協(xié)議，合同得予順利履行。

調(diào)解是指發(fā)生民事糾紛的當事人在糾紛發(fā)生后，通過第三人在糾紛當事人之間進行斡旋，主持糾紛解決的一種方式。調(diào)解根據(jù)主持調(diào)解的第三人身份的不同，可分為民間調(diào)解、人民調(diào)解、行政調(diào)解等。

仲裁是指平等主體之間的公民、法人或其他組織在發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時，依雙方達成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交協(xié)議約定的仲裁委員會裁決，仲裁委員會對當事人提交仲裁的糾紛進行裁決解決。根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定，下列糾紛不能仲裁解決：㈠婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、扶養(yǎng)、繼承糾紛;㈡依法應(yīng)當由行政機關(guān)處理的行政爭議。

訴訟，這里是指民事訴訟。是指平等主體之間的公民、法人或其他組織在發(fā)生民事糾紛后，向人民法院提出解決糾紛的請求，人民法院依法作出裁判的司法解決方式。俗稱打官司。但是：并不是所有的民事糾紛都可以通過訴訟解決。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，可以通過民事訴訟解決的糾紛主要是上述當事人之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系引起的民事糾紛。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

二、遇到房產(chǎn)糾紛怎樣打官司

當遇到房屋質(zhì)量問題沒有驗收通過時，當事人可以要求退房，造成損失的還可以要求賠償。其實無論是那種糾紛，都可以由雙方當事人協(xié)商解決，如果協(xié)商無法達成一致的時候，可以向法院提起訴訟。“打房產(chǎn)官司”應(yīng)注意以下事項：

首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。

其次，為確保判決的順利執(zhí)行，當事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。

再次，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

最后，如果當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關(guān)依法提起抗訴。

三、房屋過戶糾紛產(chǎn)生的原因

二手房買賣糾紛產(chǎn)生的原因主要包括以下十點：

1、購房者對房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細;

2、購房者輕易應(yīng)允霸王條款;

3、買賣雙方不履行必要的購房手續(xù);

4、買賣雙方錯誤選擇中介公司;

5、售房者授權(quán)中介太輕率;

6、購房者不到現(xiàn)場查看房屋狀況;

7、買賣雙方將相關(guān)憑證輕易交給他人;

8、買賣雙方對特別事項不作約定或約定不明;

9、房屋產(chǎn)權(quán)登記所有人與實際售房人不符。

10、購房者輕信熟人可以買到便宜房;

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