購買商鋪不在第二套房源之列，因為商鋪是商業(yè)地產(chǎn)，不在住宅限購之列，所以不在其中。

由于該商鋪是商業(yè)地產(chǎn)，如果按揭購買商鋪，只能獲得50%的貸款。您需要的信息如下：

身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、銀行賬戶，（已婚時有夫妻雙方信息）

第二套房貸首付

第二套房貸首付，即第二套普通住房的首付自住房抵押貸款是指以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）為單位，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模蛏虡I(yè)銀行首次支付的住房貸款。

2015年4月11日，中國人民銀行南京市分行發(fā)布通知，對申請貸款購買第二套住房的，南京和蘇州的最低首付比例分別由70%和60%下調(diào)至45%，其他11個城市的最低首付比例由60%下調(diào)至40%，貸款利率仍不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。也就是說，南京和蘇州的二套房首付門檻比央行規(guī)定的最低要求高出5%。

主要要求

一是根據(jù)借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）確定住房貸款數(shù)量；二是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門根據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)發(fā)放的住房總面積，確定貸款金額借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑蝗且咽褂?a href='http://www.sdjlnm.com/daikuan/40.html' target='_blank' data-horse>住房公積金貸款購房，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的家庭。2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對已使用貸款購房并申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶、未成年子女），貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險確定。

通知要求，加大差別化信貸政策的執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自有住房的同時，要嚴(yán)格二套住房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投機(jī)投資購房需求。此外，要繼續(xù)實施差別化住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國家對個人購買普通住房和非普通住房、首次購買和非首次購買的差別化稅收政策。不符合規(guī)定條件的，不予稅收優(yōu)惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理節(jié)約的住房消費觀念。

至于“商業(yè)經(jīng)營性住房是不是算兩套”的問題，商業(yè)經(jīng)營性住房不算第二套住房，商業(yè)經(jīng)營性住房不是普通住房的性質(zhì)，商業(yè)經(jīng)營性住房就是我們所說的商鋪，如果說普通住房是第一套，會有優(yōu)惠政策。你可以向律師咨詢。你知道嗎