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寧波
企業房屋拆遷安置補償糾紛如何處理
商品房拆遷安置補償糾紛的解決由于房地產開發公司在拆遷人中占很大比例，這些部門的性質決定了他們必須追求利潤最大化。因此，在實踐中，這些部門往往以低價將原居民房屋拆除，而對拆遷人的補償往往過低，或者他們違反拆遷安置合同不作相關補償，也有不少此類糾紛訴諸法院。對于補償糾紛的解決，在審理中，拆遷合同有約定的，應當按照拆遷合同的約定辦理；當事人不按照合同約定履行的，應當承擔違約責任。價格補償按被拆遷房屋建筑面積的安置價格合并新的安置補償金額，并在補償中充分考慮地段差異。不同類型的房屋應該有不同的補償標準，主要是指住宅用房和商業用房。如何確定房屋在拆遷中的使用性質，是當前拆遷安置中一個頗具爭議的問題。應當根據房屋的實際使用性質予以認定。對拆除非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人應當給予適當補償。
被拆遷房屋的承租人，租賃期未滿的，承租人有權使用被拆遷房屋，承租人有權要求拆遷人和產權人返還已支付的租金并賠償損失。房屋所有權發生交換的，應當維持承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系。過渡期內，承租人自行安置的，拆遷人應當支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助按市政府有關規定執行。因拆遷人責任延長過渡期的，拆遷人除承擔違約責任外，還應自逾期之日起增加臨時安置補助。
拆遷補償的形式有價格補償、產權交換或價格補償與產權交換相結合。被拆遷人有權選擇補償方式。
綜上所述，拆遷過程中應處理的糾紛案件稱為拆遷安置補償糾紛，一般是由于被拆遷人對補償金額的不同意見引起的糾紛。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎
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簡介:
法學學士學位，現執業于湖北省規模最大之一的北京盈科（武漢）律師事務所，中華全國律師協會會員，湖北省律師協會會員，法律援助中心律師。自從事法律工作以來，始終秉持“專業、專一、專情，為您的事而專”的執業理念，以深厚的法學功底為依托，以豐富的辦案經驗為拐杖，以當事人最大利益為導向，為當事人提供辦案最專業，服務最美好，最優質的法律服務。執業以來以專業化、品牌化、團隊化為發展方向，致力于致力于勞動、人損、建設工程領域的理論和實務研究，并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設工程合同糾紛案件，積累了豐富的辦案經驗，為當事人提供了全方位專業法律支持，維護當事人的合法權益。以誠信、責任的品質提供專業、高效的服務，獲得了當事人的信賴和好評!
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