《關于加強商品經營性住房宏觀調控的通知》提出：一、各地要統籌規劃，在充分分析市場需求的基礎上，科學確定商品經營性住房供給，調整房地產開發結構，實現房地產市場總供給與總需求的平衡。商品房建設要適應當地經濟發展水平，結合當地產業結構特點，與當地區域定位相協調。各地要通過項目審批、城市規劃、土地供應、金融信貸等方式，對商品房建設進行統籌規劃。二是加強商品房宏觀調控。對商品住宅中商業性住房比重過大或空置面積上升過快的城市，要采取切實措施，停止商業性住房招商引資，暫停項目審批、土地供應等審批，規劃建設和新建此類項目。對于小市縣來說，不宜建設大型商業步行街、商貿城、美食街、建材家具市場、汽車城等項目，防止貪心盲目發展。對于大中城市，要重點控制功能相同的市場建設，防止重復建設和惡性競爭。目前，各市州房地產、建設、規劃、發展改革、國土資源、統計、人民銀行、銀監會等部門要開展商業營業用房空置情況調查，摸清空置數量，找出空置原因，研究制定措施消化空置面積。三是加強城市規劃管理。

在城市總體規劃和近期建設規劃中，各級規劃管理部門要合理確定商業營業用房的布局和數量，嚴格按照城市規劃進行建設，防止盲目隨意修改規劃無序發展。不得通過提高容積率、增加建筑密度、改變住房規劃用途等方式擴大商品房面積。對商品房和經營性住房的城市規劃調整，應當公布規劃方案，并舉行聽證會，充分聽取調整范圍內居民和單位的意見。四是嚴格控制土地供應

各市州土地管理部門要充分發揮土地供應對房地產市場的調節作用，堅持土地集中統一供應和管理，防止土地供應多而無序的現象。嚴格執行土地利用總體規劃和年度計劃，限制新增商業用地的土地供應。商業用地必須通過招標、拍賣、掛牌等方式供應。禁止非法變相將農業、工業、高新技術和居住用地轉為商業用地。嚴禁利用現有國有建設用地直接供地和發放無償建設用地審批文件，用于拆遷安置和收回原土地使用權開發商業用房。五是加強對房地產開發行為的監管，落實房地產開發項目資金制度和項目手冊制度，制止拖欠工程款和農民工工資的行為。嚴格按照國務院305號令和省政府157號令對城市房屋拆遷進行規范，拆遷補償安置監管資金必須足額到位，保護被拆遷人的合法權益。對于商品經營性住房項目，不得剝奪拆遷人的回遷權。加強商品房預售許可制度，防止“半拉子”工程。各商業銀行要認真貫徹落實中國人民銀行[2003]121號文件和中國銀行業監督管理委員會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，加強房地產貸款風險管理。借款人申請個人商業經營性住房貸款的貸貸比不得超過60%，貸款期限不得超過10年，所購商業經營性住房應當竣工驗收。借款人以“商住用房”名義申請銀行貸款的，商業銀行執行《個人商品房貸款管理規定》。在商品房占商品房比重過大或空置面積上升過快的城市，要控制商品房項目貸款。7由省統計局、省建設廳、省發改委會同省國土資源廳、中國人民銀行長沙市中心支行、省局建立房地產信息發布系統銀監會應當建立房地產信息發布制度，每季度通過新聞媒體向社會發布一次房地產市場運行情況及相關信息，引導企業理性投資和消費者理性投資消費。長沙等大中城市要建立房地產信息發布制度，定期發布房地產市場信息。

基于以上認識，我們可以知道，加強商品房宏觀調控有助于解決住房問題。同時，我們還為您提供在線服務咨詢。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎