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法院可否執(zhí)行該房產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 555人看過

[案情]

2002年3月5日,花某為經(jīng)營磚瓦廠之需從譚某處借款,該廠系花某與其妻邵某、兒子小花共同經(jīng)營。同年元旦,小花與郭某結婚,婚后繼續(xù)與父母共同生產(chǎn)、生活,郭某操持家務。2002年12月30日,譚、花二人經(jīng)結算確定:花某共欠本息計4.6萬元,雙方約定于2003年11月30日還清欠款。2003年12月28日,郭某將家庭共住的二層樓房一幢(1999年建成)辦理了產(chǎn)權登記,產(chǎn)權人為郭某。2004年4月1日,邵某向法院起訴與花某離婚,雙方協(xié)議約定上述房屋歸邵某所有;郭某向法院提交了房屋產(chǎn)權登記及身份證復印件,并在身份證復印件上注明,同意二人的處分意見。法院調(diào)解離婚后,花某、邵某外出,至今下落不明,房屋一直由郭某夫婦居住。2004年7月1日,譚某向法院起訴,要求花某與邵某償還借款本息,法院判決支持了原告的訴訟請求。該案進入執(zhí)行程序后,在法院查封上述房產(chǎn)時,郭某提出了異議。

[分歧]

對于本案中法院可否執(zhí)行該房產(chǎn),產(chǎn)生三種分歧意見:第一種意見認為,本案郭某夫婦不是案件當事人,但因為債務是四人共同債務,所以法院可依譚某申請或依職權追加郭某夫婦為被執(zhí)行人,從而執(zhí)行涉案房產(chǎn)。第二種意見認為,我國不動產(chǎn)所有權實行登記制度,產(chǎn)權證上登記的房主為法定的財產(chǎn)所有人?,F(xiàn)該房產(chǎn)登記在異議人名下,很明顯不是被執(zhí)行人財產(chǎn),現(xiàn)異議人又不承認房產(chǎn)屬于被執(zhí)行人,所以應維護國家登記的公信力,異議人異議成立,法院無權執(zhí)行該房產(chǎn)。第三種意見認為,雖然房產(chǎn)登記在異議人名下,但異議人實際上在被執(zhí)行人離婚之訴中已用實際行為(出具書面意見)認可被執(zhí)行人為所有權人,法院可依法執(zhí)行。

[評析]

筆者同意第三種意見。具體理由如下:

一、本案債務性質(zhì)及執(zhí)行主體

從法院查明的事實看,債務發(fā)生于涉案四人在共同生產(chǎn)、生活期間,依債法原理,花某所負之債顯系四人共同債務,四人均有償還之義務。但對于沒被譚某起訴的郭某夫婦能否被列為被執(zhí)行人,法律無明文規(guī)定。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十四條規(guī)定:“債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的,應當按夫妻共同債務處理”,該規(guī)定確定的原則符合法理,也便于處理現(xiàn)實中的很多債權債務糾紛。法條規(guī)定的原則可以適用于本案情形,但筆者認為,該法條應理解為債權人有權在訴訟程序中主張相關權利,不包括執(zhí)行程序。具體到本案中,譚某在起訴時有權向本案中的四人主張承擔債務。正因為如此,譚某起訴名義借款人花某及邵某且得到法院支持是合法的。至于未起訴異議人夫婦的行為,應視為譚某放棄向郭某夫婦主張權利,依判決的既判力理論,法院的判決對郭某夫婦無約束力,郭某夫婦的連帶償還責任亦得以免除。法院執(zhí)行的依據(jù)是生效法律文書,既然郭某夫婦不是義務主體,則郭某夫婦不應成為被執(zhí)行人。所以,上述第一種意見不能成立。

二、本案可以適用的規(guī)范性文件

根據(jù)最高人民法院、國土資源部、建設部《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第七條規(guī)定,登記在案外人名下的土地使用權、房屋,登記名義人(案外人)書面認可該土地、房屋實際屬于被執(zhí)行人時,執(zhí)行法院可以采取查封措施。該文件沒有規(guī)定待產(chǎn)權變更后再予執(zhí)行的原因是為了避免產(chǎn)權變更所耗費的時間,提高執(zhí)行效率。需要說明的是,本條并未規(guī)定登記名義人作出書面認可的時間,從文義及規(guī)定目的解釋之,“書面認可”的時間應當理解為相關產(chǎn)權登記完成至采取執(zhí)行措施前。因此,上述第二種意見事實上是把認可時間限定在執(zhí)行程序中,既無法理依據(jù),也無現(xiàn)實合理性,所以此觀點亦不能成立。

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