司法實踐中常常會遇到這種情況,雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協(xié)議,后又因種種原因未辦理離婚登記,過一段時間在訴訟離婚調解時,寫明雙方無財產爭議。事后,一方反悔,稱原協(xié)議有效,要求按原協(xié)議履行。這種情況應如何處理?
前一份協(xié)議是合法有效的民事合同,但是后來在法院調解書中的意思表示應該視為對前一份協(xié)議的修改,因此,雙方在有法律強制力的法律文書中所明確的條款應該視為對前份協(xié)議中權利義務的修改或放棄。故無權主張按原協(xié)議履行。
房屋分割協(xié)議簽訂應注意
1.婚前購買的商品房,此處商品房指已經在婚前付清購房款,該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;
2.對父母出資為子女購房的處理:
①父母出資購買的房屋在婚前子女名下的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
②當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
3.使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產購買的屬于夫妻共同財產,不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同財產。
4.婚前以一方名義購買的按揭商品房,婚后用夫妻共同財產歸還貸款的,在離婚時已經取得房屋完全產權的:
①婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人,合同的權利義務由該方承擔;
②婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產;
③該房屋在夫妻關系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;
5.離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的,法院不對房屋的所有權作出判決,只能判決房屋由誰使用,等到取得所有權后另行起訴,解決最終的所有權歸屬問題。
6.夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,處理為:
①雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;
②一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
③雙方均不主張房屋所有權的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
7.對房屋增值部分的處理
房地產因其土地的稀缺性,使得其與其他的商品不同,一般商品隨使用時間的增加而貶職,而房地產有可能因種種原因增值,對于婚前購買的房屋,在夫妻關系存續(xù)期間的房屋增值部分因屬于夫妻共同財產,而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人財產。
8.對生活困難方的幫助
離婚時候一方如依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員,另外一方要對其進行幫助,換句話說就是如離婚后一方無經濟能力租賃房屋的,仍可以居住在離婚前的房屋內。
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