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寧波
假離婚后買房算首套嗎
假離婚后買房算首套嗎
貸款買房首套房首付比例一般為房價的30%，還可以享受契稅優惠，再加上各地的限購政策在一定程度上可以緩解購房壓力，于是很多夫妻會選擇假離婚買房，以另一方的名義買房以期能享受到首套房的優惠政策。新征信下假離婚買房行不通!以前的舊版征信只會顯示夫妻一方的主貸方個人信息，次貸方雖然作為共同還款人，但是征信報告上并不會顯示負債信息。但是新版征信上線后，次貸方作為共同還款人，其負債情況也是會體現在征信報告里。也就是說離婚后馬上買房，就算是以次貸方名義貸款買房，在征信報告里也會顯示有房有貸，所以不能享受首套房購房優惠政策，都是按照二套房標準執行，首付比例為60%~80%，契稅稅率按照房價的3%繳納。
除非離婚時間在1年以上(有的地區要求是2年)，那么名下沒有房貸的另一方去貸款買房的話，才算首套。不過具體還是參考相關規定。新版征信將于2019年5月進行切換。
新版、舊版征信的不同規定
舊版：夫妻雙方共同還貸，一方為主貸人，另一方的征信上不體現負債。
新版：夫妻雙方作為房貸的共同借款人，雙方的征信都會出現貸款記錄。如果離婚后再次購買房屋，則屬于購買二套房。
那么，離婚后是否還可以貸款買房要分成兩種情況來看：
離婚前夫妻雙方并沒有房貸記錄
如果離婚前夫妻雙方并沒有房子或房貸記錄，那么與征信不好的配偶離婚以后，就很大概率不會受影響了。只要大家能夠符合當地的房地產政策，就可以貸款買房。
離婚前夫妻雙方有房貸記錄
如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄，那么離婚后共同借款人會同時顯示負債，也就是說，主貸人與非主貸人再次買房都屬于有房有貸。再次申請時，離婚后的雙方都會被認定為二套房或者是多套房，那么就無法獲得低首付，甚至無法申請房貸。
以上就是關于離婚后買房的相關規定，希望能夠解決您的問題。如果您需要更多專業的法律服務，歡迎來律霸網在線咨詢專業律師。
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簡介:
執業十余年，為1000 當事人提供了專業的法律服務。對于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經驗，尤其擅長涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當事人的核心訴求，運用“訴訟 談判”雙管齊下的策略，推動問題的快速解決。性格平易爽朗、堅毅執著，辦案干脆利落、靈活機變，深受當事人青睞，結案后經常收到當事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領域的學術研究和探討，加入中國法學研究會，擔任第十一屆北京市律師協會民法專業委員會委員。參加相關的法律論壇，致力于婚姻家事領域的理論發展和實務操作。參與主編發布《婚姻家事法律服務行業白皮書》，為業內外人士提供專業數據和經驗參考。 積極參加社會公益活動，擔任寧夏回族自治區法律援助中心特聘講師，赴老年大學開展為老普法服務，深入社區開展普法講座，積極參與關愛自閉癥兒童公益活動。積極投身中央電視臺、北京電視臺、北京人民廣播電臺等媒體普法節目錄制，為社會民眾普及法律。
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