離婚案件中貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋如何分割
貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋如何分割是離婚案件中常見(jiàn)的問(wèn)題。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)〉若干問(wèn)題的解釋(二)》雖然對(duì)離婚時(shí)如何分割房屋做出了原則規(guī)定,但對(duì)本文提出的問(wèn)題卻沒(méi)有做出具體的規(guī)定。
依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋精神,我認(rèn)為,離婚案件中,對(duì)婚前由一方簽訂購(gòu)房合同并出資償付首付款,其余房款向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋如何處理,要分以下幾種情況:
1、婚前取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,此房屋應(yīng)確認(rèn)為個(gè)人,不能作為分割。
2、婚后取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議,亦應(yīng)確認(rèn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
3、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
4、離婚后,房屋取得完全所有權(quán),雙方有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
上述幾種情況,凡是最終確定為一方財(cái)產(chǎn),婚后償還銀行貸款的,房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),歸個(gè)人所有,不能分割,但是婚后償還的貸款及相應(yīng)的增值部分,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割。
具體分割方法是,先計(jì)算出共同償還的貸款數(shù)額在房屋原價(jià)款中的比例,然后對(duì)房屋作出估價(jià)或雙方議價(jià),根據(jù)這一比例,計(jì)算出共同還貸部分的現(xiàn)價(jià),作為夫妻共同。比如房屋原值為80萬(wàn)元,離婚時(shí)已還貸為20萬(wàn)元,那么,婚后償還的貸款數(shù)額在房屋總價(jià)款中的比例為25%。如果房屋估價(jià)為100萬(wàn)元,則共同還貸部分的現(xiàn)價(jià)應(yīng)為25萬(wàn)元,一般情況下,這部分由夫妻雙方平分。
這種方法把房屋增值部分視為共同收益,避免了夫妻雙方共同還貸,一方獲利的情況,我認(rèn)為這樣比較公平。
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