在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻共有房產離婚后房產變更登記怎么進行
夫妻共有房產離婚后房產變更登記
1、夫妻離婚如果涉及房屋轉移的，一般是由雙方共同申請登記：需要提交的資料都有：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
2、按照房管局有關規定辦理離婚析產登記：離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。
辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證;房地產證;申請人的身份證明;房地產登記申請書;委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易核心辦理轉繪;較后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。
相關知識：協議離婚房產過戶需要費用嗎
對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為：
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);
2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);
3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元)。
離婚房產分割涉稅問題，主要是房屋產權變更環節。按法律規定對婚后財產(房屋)不管產權所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財產，在析產時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。
如果原房屋的產權所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續。如果原產權所有人不是離婚后的持有人，則需要產權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。
以上就是夫妻共有房產離婚后房產變更登記的全部內容，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。如果你的情況比較復雜，律霸網歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非機動車違章怎么處罰
2021-02-27父母離婚誰是監護人
2021-01-04監護人履行監護職責應當遵循什么規定是什么
2021-01-18贍養費的給付標準是多少
2021-03-03贍養糾紛舉證要哪些證據
2020-12-09什么情況下格式合同無效
2021-02-20合同糾紛敗訴方跑路了怎么辦
2021-01-08農田非法在別人土地上取土如何處罰
2021-02-14房產部分贈與怎么收稅
2021-03-20無犯罪記錄證明怎么開
2021-03-19勞務派遣合同怎樣簽
2021-01-05三責險的賠償范圍有多大
2021-02-19產品責任險與雇主責任保險有什么區別
2020-12-15保險合同可以變更嗎
2021-02-05離婚時保單應怎樣分割
2021-01-31可以取消外資保險公司高管終身在中國任職資格的情形
2020-12-12駕駛員出車禍死亡負主要責任保險公司怎么處理
2021-01-06從保險代理人處買到不存在的保險
2020-11-25保險合同的種類有哪些
2021-02-15保險公司推定為全損車主可以賣車嗎
2020-12-22