房產(chǎn)合同遭遇離婚協(xié)議
羅某與朱某原系夫妻關(guān)系,雙方于婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買了201號經(jīng)濟(jì)適用住房(建筑面積150平方米)一套。2010年6月4日,柳某與朱某簽訂《存量房屋買賣合同》,約定朱某將201號房屋出售給柳某,成交價(jià)格為605?395元。同日,該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至柳某名下。2010年6月17日,羅某與朱某經(jīng)大興區(qū)人民法院調(diào)解離婚,雙方約定上述房屋歸羅某所有。201號房屋現(xiàn)由羅某占有使用。柳某與羅某均表示無法聯(lián)系到朱某。柳某起訴至法院稱:朱某賣房給其時(shí)羅某知曉,201號房屋的實(shí)際成交價(jià)為157萬元,其已支付了全部購房款且全部以現(xiàn)金方式支付。朱某與羅某離婚時(shí)分割已出賣房屋系兩人惡意串通,損害其利益,要求羅某返還房屋。羅某辯稱:房屋是其與朱某夫妻共同財(cái)產(chǎn),并在法院調(diào)解離婚時(shí)判歸其所有,柳某與朱某之間的房屋買賣行為存在許多疑點(diǎn),羅某不認(rèn)可柳某支付了房款。由此可以看出雙方惡意串通,損害了羅某的利益,二人之間的合同應(yīng)屬無效,不同意柳某的訴訟請求。
離婚協(xié)議分配房產(chǎn)有沒有效力
一審法院審理認(rèn)為:201號房屋現(xiàn)在雖然登記在柳某名下,但羅某通過法院調(diào)解占有使用該房屋至今。在雙方就該房屋的權(quán)屬存在爭議的情況下,柳某要求羅某騰退房屋并支付房屋租金損失的訴訟請求,法院不予支持,判決駁回柳某的訴訟請求。一審判決后,柳某不服提起上訴,稱其于2010年6月4日取得了201號房屋的所有權(quán),朱某與羅某2010年6月17日簽訂的離婚協(xié)議處分了其房屋,二人之間的協(xié)議無效。房屋所有權(quán)不存在任何爭議,要求二審支持其訴訟請求。
在二審審理過程中,雙方當(dāng)事人情緒都非常激動,相互指責(zé)對方與案外人朱某串通。現(xiàn)雙方都無法聯(lián)系到朱某,而經(jīng)法官詢問,柳某無法證實(shí)其將全部房款的現(xiàn)金交付給了朱某。根據(jù)目前的證據(jù),一方有房屋買賣合同和房屋所有權(quán)證書,而另一方則有法院的生效裁判文書,雙方各執(zhí)一詞,本案中是否存在一方與朱某惡意串通還是雙方都是受害人,孰真孰假難以辨認(rèn)。二審法院承辦人認(rèn)為本案在有產(chǎn)權(quán)爭議且無法聯(lián)系到朱某的情況下難以判令騰房并返還。
最后,二審法院經(jīng)審理確認(rèn):在我國不動產(chǎn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記制度,房屋使用權(quán)證是權(quán)利人依法享有權(quán)利的憑證。柳某取得了權(quán)力部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證,是法律意義上的房屋所有權(quán)人。柳某與朱某簽訂了房屋買賣合同,隨后取得了201號房屋的所有權(quán),但并未實(shí)際占有該房屋。基于房屋買賣合同的訂立,柳某與朱某之間存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系,朱某負(fù)有將交易的房屋交付柳某的義務(wù)。朱某未履行交付房屋的義務(wù),而羅某實(shí)際占有房屋,因此,柳某主張權(quán)利時(shí)應(yīng)當(dāng)將朱某和羅某共同列為被告提起訴訟,柳某未將朱某作為被告起訴,單獨(dú)起訴羅某要求騰退房屋,法院不予支持。
綜合上面的介紹,離婚協(xié)議分配房產(chǎn)要符合法律規(guī)定才有法律效力。相信大家看了上面介紹后,對于離婚協(xié)議分配房產(chǎn)的法律知識有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。
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