【案情】

李某與謝某于1993年結(jié)婚，婚后于1997年生育兒子李-濤。后因感情破例，于2007年協(xié)議離婚。根據(jù)協(xié)議約定，夫妻共有房屋屬原告的一半份額，李某自愿無(wú)償贈(zèng)與給謝某?；橐鲫P(guān)系解除后，李某因無(wú)房居住仍住在該房第三層。2007年12月26日，謝某以李某居住的房屋為其所有為由強(qiáng)行要求李某交出房門(mén)鑰匙，并將李某趕出大門(mén)。在李某離開(kāi)后，謝某將大門(mén)及房門(mén)鎖全部換掉，致使李某無(wú)法進(jìn)入該房屋，李某遂訴至法院。

【分歧】本案有兩種意見(jiàn)

第一種意見(jiàn)認(rèn)為，李某將屬自己份額的房屋贈(zèng)與給謝某，贈(zèng)與合同成立并生效，即已對(duì)房屋作了處分，李某喪失了房屋的所有權(quán)，當(dāng)然喪失了居住權(quán)。

第二種意見(jiàn)認(rèn)為，李某在與謝某在離婚協(xié)議中將屬自己份額的房屋贈(zèng)與給謝某的行為屬于贈(zèng)與行為，贈(zèng)與合同成立，但未生效，李某可以通過(guò)行使贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與，維護(hù)其對(duì)房屋的所有權(quán)。

【管析】

筆者同意第二種意見(jiàn)，主要理由如下：

一、《合同法》第185條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同”。從這一條規(guī)定可以看出贈(zèng)與合同是諾成合同。所謂諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果，即“一諾即成”的合同。本案中，李某與謝某在協(xié)議中約定屬于李某的房子贈(zèng)與給謝某，并且雙方在協(xié)議上簽了字，所以應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與合同成立。

二、但合同的成立并不意味著合同的生效，贈(zèng)與合同的生效需要滿(mǎn)足其生效要件。根據(jù)《合同法》第一百八十七條規(guī)定：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。法律對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)需辦理特別手續(xù)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)屬變更登記。也就是說(shuō)贈(zèng)與合同生效從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)生效。在本案中要使得李某贈(zèng)與房屋的合同生效，則需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。但李某與謝某對(duì)贈(zèng)與的房屋沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此，本案中贈(zèng)與合同雖成立但未生效，李某并沒(méi)有喪失其對(duì)房屋的所有權(quán)。

三、從任意撤銷(xiāo)權(quán)的性質(zhì)上來(lái)看。對(duì)于贈(zèng)與合同而言，由于其具有無(wú)償性，贈(zèng)與人對(duì)價(jià)而支付利益，受贈(zèng)人不負(fù)擔(dān)任何對(duì)待給付義務(wù)即可獲得利益，雙方不符合交易公平，不符合正義，亦不符合人性。也就是說(shuō)，任意撤回權(quán)之宗旨在通過(guò)緩和贈(zèng)與合同的約束力來(lái)實(shí)踐優(yōu)遇贈(zèng)與人的目的，最終獲致公平正義。因此可以這樣說(shuō)，任意撤回權(quán)完全是立法在將贈(zèng)與認(rèn)為諾成合同，贈(zèng)與的無(wú)償性保護(hù)贈(zèng)與人利益而專(zhuān)門(mén)創(chuàng)設(shè)的制度，是旨在彌補(bǔ)諾成性的贈(zèng)與合同對(duì)贈(zèng)與人要求過(guò)苛而設(shè)計(jì)的救濟(jì)性手?jǐn)?。本案中，李某?zèng)與的房屋是無(wú)償?shù)?，沒(méi)有任何附加條件從任意撤銷(xiāo)權(quán)的性質(zhì)的公平與正義上來(lái)看，李某也可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同。

四、根據(jù)我國(guó)《合同法》第186條規(guī)定，贈(zèng)與人行使任意撤銷(xiāo)權(quán)必須具備以下三個(gè)條件：第一，贈(zèng)與合同已依贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的合意而成立，這一要件是任意撤銷(xiāo)權(quán)必須以贈(zèng)與合同被確認(rèn)為諾成合同為前提的必然要求；第二，贈(zèng)與物權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，即對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而言，贈(zèng)與人尚未辦理移轉(zhuǎn)登記，在不動(dòng)產(chǎn)業(yè)已交付，但未辦理移轉(zhuǎn)登記的情形，由于贈(zèng)與物權(quán)尚未移轉(zhuǎn)，贈(zèng)與人仍可撤銷(xiāo)；第三，必須是非經(jīng)公證的贈(zèng)與以及非具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。從本案來(lái)看，李某完全符合合同法規(guī)定的關(guān)于贈(zèng)與人行使任意撤銷(xiāo)權(quán)必須具備的三個(gè)條件。李某可以撤銷(xiāo)該贈(zèng)與合同。曾四龍