在中國，房價是非常的高的，房價高的部分原因也是因為投資人炒作。有錢的人買房子不是為了住而是在價高的時候再轉(zhuǎn)手出去，以至于有短時間房源吃緊導(dǎo)致房價不斷上升，而正在需要房子的人卻買比起房，為了控制房價很多地方出臺限購政策，有條件購房，像長沙市就是要求社保要交滿年限才可購房，若社保斷交那么長沙社保補繳可以買房嗎?

一、長沙社保補繳可以買房的。

根據(jù)長沙市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進健康發(fā)展的通知》，這是繼“318”限購、“520”調(diào)控升級后，僅時隔4個月，長沙樓市調(diào)控再度升級：

1、在本市購買的商品住房(含二手房)，需取得不動產(chǎn)權(quán)證三年后方可上市交易。

2、本通知施行后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購一套商品住房。

3、本市戶籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后，方可購買第二套住房。

4、在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購一套商品住房。

5、限購區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域(暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市)范圍。

二、購房新政變化要點：

1、限售加碼，從需取得不動產(chǎn)權(quán)證2年加碼到3年后方可交易，進一步打擊了投資客的投機行為。

2、限購升級，非長沙戶口購房資格更難獲得，繳納個稅或社保從12月升級到24個月;長沙本地戶口，無住房的單身戶和集體戶限購套數(shù)從兩套降為一套，已經(jīng)有一套住房的需在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年后方可購買第二套。

長沙住房限購政策規(guī)定內(nèi)容

1、明確規(guī)定限購區(qū)域

長沙政府下發(fā)的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》）明確規(guī)定，限購區(qū)域俄日芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。

2、非長沙市戶籍家庭限購1套

《通知》要求，對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進人才和公務(wù)工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。

3、貸款未還清二套房商貸首付45%

《通知》明確，對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買第二套商品住房，首付比例不低于35%;擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第二套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)貸款。

4、提高公積金貸款首付比例

通知還規(guī)定，對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買家庭第二套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第三套及以上住房公積金貸款。

長沙限購政策對購房者的影響

1、剛需客戶：彈性小，提高首付門檻將會很大程度影響客戶購房決定，使得這一類客戶的考慮周期和決策周期變長，觀望情緒加重，或更加會青睞于品牌開發(fā)商，棚改客戶考慮到貨幣補貼的使用以及期房原因可能會一部分流向二手房市場，部分客戶依然會選擇新房。

2、投資客戶：限購將一定程度抑制外地投資客，特別是二次購、三次購的客戶，但長沙近幾個月以來投資客戶的比例已經(jīng)降至10%左右，比例不大，另外部分投資客戶在再次置業(yè)考慮到門檻問題可能會轉(zhuǎn)移至而二手房市場。

開發(fā)商應(yīng)對策略：開發(fā)商需要迅速調(diào)整營銷策略，應(yīng)對客戶群的結(jié)構(gòu)變化和流失，在產(chǎn)品價格定價上更趨于理性，避免價格審批問題影響銷售節(jié)奏，更多的吸引本地客戶以及剛需客戶，制定更好針對性的價格策略; 在客戶引流上需要利用多方渠道和團隊力量，提高認購轉(zhuǎn)化率;在前期項目認購未簽約的客戶首付問題上，快速找尋合理解決方式，對于這部分客戶要做好心理維系。

長沙市除了社保限購房子，又推出了其他新的限購政策。社保限購是指非本戶市民是要連續(xù)交滿24個月的社保，斷交了長沙社保補繳可以買房。之后政府又推出新限購政策，購買第二套房的市民需要等到第一套房取得產(chǎn)權(quán)證3年以上才可購買。

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