在中國(guó)，房?jī)r(jià)是非常的高的，房?jī)r(jià)高的部分原因也是因?yàn)橥顿Y人炒作。有錢(qián)的人買(mǎi)房子不是為了住而是在價(jià)高的時(shí)候再轉(zhuǎn)手出去，以至于有短時(shí)間房源吃緊導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上升，而正在需要房子的人卻買(mǎi)比起房，為了控制房?jī)r(jià)很多地方出臺(tái)限購(gòu)政策，有條件購(gòu)房，像長(zhǎng)沙市就是要求社保要交滿(mǎn)年限才可購(gòu)房，若社保斷交那么長(zhǎng)沙社保補(bǔ)繳可以買(mǎi)房嗎?

一、長(zhǎng)沙社保補(bǔ)繳可以買(mǎi)房的。

根據(jù)長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)健康發(fā)展的通知》，這是繼“318”限購(gòu)、“520”調(diào)控升級(jí)后，僅時(shí)隔4個(gè)月，長(zhǎng)沙樓市調(diào)控再度升級(jí)：

1、在本市購(gòu)買(mǎi)的商品住房(含二手房)，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證三年后方可上市交易。

2、本通知施行后辦理的本市個(gè)人家庭戶(hù)和集體戶(hù)個(gè)人，且在本市無(wú)住房的，限購(gòu)一套商品住房。

3、本市戶(hù)籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后，方可購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

4、在本市無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)一套商品住房。

5、限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域(暫不含瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市)范圍。

二、購(gòu)房新政變化要點(diǎn)：

1、限售加碼，從需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年加碼到3年后方可交易，進(jìn)一步打擊了投資客的投機(jī)行為。

2、限購(gòu)升級(jí)，非長(zhǎng)沙戶(hù)口購(gòu)房資格更難獲得，繳納個(gè)稅或社保從12月升級(jí)到24個(gè)月;長(zhǎng)沙本地戶(hù)口，無(wú)住房的單身戶(hù)和集體戶(hù)限購(gòu)套數(shù)從兩套降為一套，已經(jīng)有一套住房的需在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年后方可購(gòu)買(mǎi)第二套。

長(zhǎng)沙住房限購(gòu)政策規(guī)定內(nèi)容

1、明確規(guī)定限購(gòu)區(qū)域

長(zhǎng)沙政府下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱(chēng)《通知》）明確規(guī)定，限購(gòu)區(qū)域俄日芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域)。

2、非長(zhǎng)沙市戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套

《通知》要求，對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭：湖南省外戶(hù)籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的湖南省外戶(hù)籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明限購(gòu)1套新建商品住房;長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套新建商品住房。

3、貸款未還清二套房商貸首付45%

《通知》明確，對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%;擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房，首付比例不低于35%;擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)貸款。

4、提高公積金貸款首付比例

通知還規(guī)定，對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例不低于20%;擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第三套及以上住房公積金貸款。

長(zhǎng)沙限購(gòu)政策對(duì)購(gòu)房者的影響

1、剛需客戶(hù)：彈性小，提高首付門(mén)檻將會(huì)很大程度影響客戶(hù)購(gòu)房決定，使得這一類(lèi)客戶(hù)的考慮周期和決策周期變長(zhǎng)，觀(guān)望情緒加重，或更加會(huì)青睞于品牌開(kāi)發(fā)商，棚改客戶(hù)考慮到貨幣補(bǔ)貼的使用以及期房原因可能會(huì)一部分流向二手房市場(chǎng)，部分客戶(hù)依然會(huì)選擇新房。

2、投資客戶(hù)：限購(gòu)將一定程度抑制外地投資客，特別是二次購(gòu)、三次購(gòu)的客戶(hù)，但長(zhǎng)沙近幾個(gè)月以來(lái)投資客戶(hù)的比例已經(jīng)降至10%左右，比例不大，另外部分投資客戶(hù)在再次置業(yè)考慮到門(mén)檻問(wèn)題可能會(huì)轉(zhuǎn)移至而二手房市場(chǎng)。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)策略：開(kāi)發(fā)商需要迅速調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，應(yīng)對(duì)客戶(hù)群的結(jié)構(gòu)變化和流失，在產(chǎn)品價(jià)格定價(jià)上更趨于理性，避免價(jià)格審批問(wèn)題影響銷(xiāo)售節(jié)奏，更多的吸引本地客戶(hù)以及剛需客戶(hù)，制定更好針對(duì)性的價(jià)格策略; 在客戶(hù)引流上需要利用多方渠道和團(tuán)隊(duì)力量，提高認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)化率;在前期項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)未簽約的客戶(hù)首付問(wèn)題上，快速找尋合理解決方式，對(duì)于這部分客戶(hù)要做好心理維系。

長(zhǎng)沙市除了社保限購(gòu)房子，又推出了其他新的限購(gòu)政策。社保限購(gòu)是指非本戶(hù)市民是要連續(xù)交滿(mǎn)24個(gè)月的社保，斷交了長(zhǎng)沙社保補(bǔ)繳可以買(mǎi)房。之后政府又推出新限購(gòu)政策，購(gòu)買(mǎi)第二套房的市民需要等到第一套房取得產(chǎn)權(quán)證3年以上才可購(gòu)買(mǎi)。

上海買(mǎi)房政策有哪些？購(gòu)房政策做了哪些新的調(diào)整？

2020年中華人民共和國(guó)新購(gòu)房政策是什么

不繳社保，風(fēng)險(xiǎn)多