回看現(xiàn)實(shí)中的“假離婚”案例，其根源主要在于“房子的那點(diǎn)事”。如今的房子早已經(jīng)脫離了一般商品“有錢者買之”的屬性，而變成了一種“政策性商品”。何解?買者限購(gòu)，賣者交稅。為此，一些市民為了滿足購(gòu)房條件或者規(guī)避稅費(fèi)而辦理“假離婚”，尤其是在大城市，甚至出現(xiàn)了一波轟轟烈烈的“離婚潮”。

①規(guī)避“限購(gòu)令”以滿足購(gòu)房條件

2011年1月26日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)房產(chǎn)“國(guó)八條”。對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房，此所謂“限購(gòu)令”。但是需要明確的是“限購(gòu)令”是以家庭為單位，如果具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力，家庭完全可以“變一為二”，可購(gòu)買的房屋就可以“變二為四”。例如，夫妻雙方均具有本市戶籍，完全可以“假離婚”，每人購(gòu)買兩套房屋后再?gòu)?fù)婚。

②為規(guī)避稅費(fèi)而“假離婚”

為了抑制房產(chǎn)投機(jī)，2013年2月20日，國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了“新國(guó)五條”，一些地方政府為貫徹規(guī)定又制定了各自的實(shí)施細(xì)則，如北京市政府規(guī)定嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅，出售五年以上唯一住房才可免征個(gè)稅。在此種規(guī)定下，一些家庭在出售房屋時(shí)為了滿足“滿五唯一”的條件，也不惜辦理“假離婚”。例如，一個(gè)家庭原有兩套滿五年的房屋，顯然并非唯一，為在出售時(shí)免交稅費(fèi)，夫妻二人協(xié)議離婚，房屋一人一套，每套房屋分別滿足了“滿五唯一”的條件，待房屋出售后再?gòu)?fù)婚。

③為了獲取拆遷收益而“假離婚”

實(shí)踐中，一些為了謀取拆遷利益而“假離婚”的現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮。因?yàn)殡x婚后拆遷安置的權(quán)利人變成了兩戶，能夠拿到更多的拆遷安置款，甚至出現(xiàn)有些地方的村民為拆遷補(bǔ)償而“扎堆假離婚”。

當(dāng)然，“假離婚”的原因還有很多，如轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、逃避計(jì)劃生育政策等等，不一而足。

“假離婚”的法律風(fēng)險(xiǎn)

①“假戲真做”變真離婚

“假離婚”之所以被稱之為“假”，原因在于夫妻雙方在目的達(dá)到后還要復(fù)婚。但人的意圖猶如肚子里的蛔蟲(chóng)，哪里會(huì)想到有幾條。實(shí)踐中，不乏有夫妻一方是想真離婚，為了騙取對(duì)方的配合而假借名目辦理離婚的情況出現(xiàn)，當(dāng)對(duì)方滿懷希望復(fù)婚時(shí)，沒(méi)成想?yún)s遭到無(wú)情拒絕：對(duì)不起，結(jié)不結(jié)婚是自愿的，我不想跟你復(fù)婚。這沒(méi)啥說(shuō)的，現(xiàn)代社會(huì)秉持“婚姻自由”的原則，人家不想跟你復(fù)婚，還真是一點(diǎn)辦法沒(méi)有。

②想再看一眼孩子，難

一般在離婚協(xié)議中，如果有未成年子女，雙方都會(huì)約定子女的撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題，民政局也會(huì)做出要求，如取得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方離婚后拒絕復(fù)婚，雙方對(duì)子女撫養(yǎng)權(quán)的約定也就發(fā)生效力，在此情況下，未取得子女的一方在無(wú)特殊情況發(fā)生時(shí)就喪失了對(duì)子女的撫養(yǎng)權(quán)，以后再想看一眼子女，往往會(huì)因?qū)Ψ降陌侔阕钃隙兊秒y上加難。

當(dāng)然，這里面還有一個(gè)問(wèn)題需要提出，若雙方在辦理“假離婚”后復(fù)婚，由于夫妻雙方又處于婚姻關(guān)系存續(xù)狀態(tài)之中，之前對(duì)于未成年子女的撫養(yǎng)問(wèn)題達(dá)成的協(xié)議已經(jīng)隨著婚姻關(guān)系的接續(xù)而喪失效力，因此，一旦雙方再離婚而子女依然未成年，原來(lái)對(duì)子女撫養(yǎng)權(quán)的約定應(yīng)歸于消滅，不再具有約束力，雙方只能在再次離婚時(shí)另行約定，若約定不成則由法院進(jìn)行判決。

③凈身出戶，一切從頭再來(lái)

婚復(fù)不了可以不復(fù)，子女不讓撫養(yǎng)也可以不撫養(yǎng)，在“假離婚”案件中，當(dāng)事人爭(zhēng)議最大的還是財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，而在雙方簽署的離婚協(xié)議中，不乏一方“凈身出戶”的情形，即約定雙方的共同財(cái)產(chǎn)全部歸一方所有，這種情況尤其多發(fā)在規(guī)避“限購(gòu)令”的案件中。然而，當(dāng)雙方未“依約”復(fù)婚時(shí)，“凈身出戶”的一方無(wú)疑就虧大了，只能轉(zhuǎn)過(guò)頭來(lái)向法院起訴要求確認(rèn)離婚協(xié)議無(wú)效，或者要求撤銷離婚協(xié)議，但實(shí)踐中出現(xiàn)的案例卻往往“不盡人意”。

就目前查閱到的案例來(lái)看，極少數(shù)裁判觀點(diǎn)認(rèn)為，以規(guī)避房地產(chǎn)政策的離婚協(xié)議并非雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，因此應(yīng)否定離婚協(xié)議的效力。例如，深圳中院在(2014)深中法民終字第2010號(hào)判決中認(rèn)為：“雙方在2013年2月16日的《離婚協(xié)議書(shū)》簽訂后，短時(shí)間內(nèi)某某花園5棟501即從案外人名下過(guò)戶到彭某名下，一定程度上印證了汪某關(guān)于本案《離婚協(xié)議書(shū)》名為離婚，實(shí)為規(guī)避房產(chǎn)限購(gòu)限貸政策的說(shuō)法。上述事實(shí)，足以證明《離婚協(xié)議書(shū)》并非雙方真實(shí)意思表示”。再如，在大連中院(2015)大民二終字第24號(hào)判決中，大連中院認(rèn)為“雙方當(dāng)事人均認(rèn)可離婚系“假離婚”，是為購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)避稅。由此可以認(rèn)定，《離婚協(xié)議書(shū)》中的房屋分割條款內(nèi)容并非出自雙方對(duì)案涉房屋予以處分的真實(shí)意思表示，達(dá)成此協(xié)議的初衷系為規(guī)避稅收等相關(guān)法律規(guī)定。因此，房屋分割條款不符合《合同法》、《民法通則》規(guī)定的意思表示真實(shí)的合同成立要件，屬于《合同法》第五十二條規(guī)定的合同無(wú)效情形”。

絕大多數(shù)的主流裁判觀點(diǎn)則認(rèn)為，《合同法》第52條有關(guān)合同無(wú)效的規(guī)定并不適用于夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議，公平性也不是對(duì)離婚協(xié)議的考察因素，即使離婚協(xié)議存在“顯失公平”的情形，也不屬于無(wú)效或者可撤銷的情形。相反，《婚姻法司法解釋(二)》第9條規(guī)定了只有當(dāng)事人舉證證明存在欺詐與脅迫兩種情形，即意思表示不真實(shí)時(shí)，才能夠否定離婚協(xié)議的效力。例如，江蘇省高院在《關(guān)于“新國(guó)五條”對(duì)法院工作的影響及對(duì)策建議的報(bào)告》中指出：“對(duì)于通過(guò)假離婚簽訂協(xié)議，約定房屋歸配偶一方所有的，另一方事后因弄假成真，難以復(fù)婚而主張協(xié)議無(wú)效的，除能舉證證明脅迫或欺詐事由外，不予支持。”安徽高院則是將離婚協(xié)議和財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議進(jìn)行區(qū)分解決，其在《關(guān)于在審理房地產(chǎn)案件中認(rèn)真貫徹“新國(guó)五條”精神的通知》中指出：“對(duì)‘離婚潮’中未分得財(cái)產(chǎn)一方當(dāng)事人訴至法院要求撤銷離婚協(xié)議或主張財(cái)產(chǎn)重新分割的，對(duì)其撤銷離婚協(xié)議的訴求不予支持;對(duì)請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，應(yīng)予受理”，當(dāng)然，安徽高院在上述通知中指明的僅是“應(yīng)予受理”，至于訴求能否得到支持，還是要根據(jù)司法解釋的規(guī)定舉證證明存在欺詐或者脅迫的情形，但其中的舉證的難度是可想而知的。

④婚后共同財(cái)產(chǎn)變婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣吃個(gè)“啞巴虧”

在此談一個(gè)案例。甲婚前自有房屋一套，與乙婚后又共同出資購(gòu)買了一套房屋。為了購(gòu)買學(xué)區(qū)房，二人需要將上述兩套房屋出賣，但為滿足“滿五唯一”的條件而避免交納稅費(fèi)，遂辦理“假離婚”，離婚協(xié)議中約定甲方婚前房屋歸甲方，婚后共同房屋歸乙方。毫無(wú)疑問(wèn)，這種約定實(shí)際上使得甲對(duì)于婚后共同財(cái)產(chǎn)的份額全部給了乙。二人復(fù)婚后用各自出賣房屋的價(jià)款共同購(gòu)買一套住房，但之后二人婚姻關(guān)系破裂，乙起訴甲離婚，并基于離婚協(xié)議認(rèn)為婚后購(gòu)買的房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化(夫妻第一次離婚已對(duì)房屋進(jìn)行了分割，房屋所售價(jià)款屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn))，應(yīng)按照各自出資比例進(jìn)行分割。

這時(shí)，法院可能會(huì)形成兩種裁判意見(jiàn)：一種認(rèn)為，房屋屬于婚后購(gòu)買，屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予均分;另一種則認(rèn)可乙主張的觀點(diǎn)。實(shí)踐中，兩種裁判案例均有發(fā)生，但無(wú)論是哪一種裁判結(jié)果，對(duì)于甲來(lái)說(shuō)都是不利的，這個(gè)“啞巴虧”是吃定了。

現(xiàn)代社會(huì)講求信用，而信用社會(huì)的出現(xiàn)有賴于信用制度的建設(shè)，若有違背，無(wú)疑將直接付出代價(jià)和成本。“假離婚”現(xiàn)象的存在，其中反映出的固然有樓市政策的不合理因素，但更多的是信用文化的缺失。對(duì)于吃虧一方責(zé)以一定的經(jīng)濟(jì)損失，無(wú)可厚非，但對(duì)于獲益的另一方，“假離婚”后否認(rèn)這種情形的存在，無(wú)疑就是“假上加假”了。然而，且不說(shuō)司法實(shí)踐中對(duì)“假離婚”的判定并不容易，即便能夠認(rèn)定，在目前的法律框架內(nèi)，也實(shí)難對(duì)其施以懲戒，而只能寄希望于“良心的譴責(zé)”。“人的道德是完美的”，這種理論假設(shè)當(dāng)然美好，但實(shí)踐中出現(xiàn)的一件件案例足以證實(shí)這種假設(shè)是不成立的，因此，“假離”需謹(jǐn)慎，離前要三思。