不同情況下買的房子,房屋產權分配情況是不同的,這得看房屋來源詳情。只有弄清房屋的來源情況才能知道你有多少房屋的產權。下文律霸網為您進行詳情分析:
一、房產證上的名字沒有那么權威
1、房產證上有名≠有房子產權
房產證上面加名字并不一定有房屋的產權。房產所有權效力來自于房產登記,房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,需要經依法登記,才會發生效力;未經登記,不發生法律效力。
所以,如果你的房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的,又沒有證據證明不動產登記簿確有錯,吃虧的還是你。所以在進行產權分配的時候,一定要在不動產登記簿上添加你的名字,你才有房子的產權。
2、房產證上沒名,你也可能有房屋產權
如果是領結婚證后買的房子,就算是只寫一個人的名字,也是屬于夫妻共同財產。就算是父母全資買下的房子,如果沒有明確說明是贈予其子女,也還是夫妻共同財產,沒有名字的一方同樣有房屋產權份額。
2、一分不出型:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前財產。另一方無權要求分割,連毛毛都分不到。
3、婚后共同買房還貸型:不論房產證上是誰的名字,均為共同財產。如果要進行房屋產權分割,需要由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半。如果貸款沒還清,還需要得房方單獨償還剩余的本金及利息。
4、閃婚閃離型:指夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個人財產還貸但房屋升值,離婚時,尚未取得房產證的房屋。雙方首先協商,協商不成,法院會根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋房產證后,再由任何一方另行向法院起訴。
5、父母出資買房型:父母在雙方結婚前的出資,視為對自己子女的贈與,另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。
6、房產證上多人型:房產證上有子女或父母的名字,法院會根據當事人的申請,對房屋部分的財產分割不予審理,由當事人另案起訴;或者根據當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產之訴,后根據析產的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。
7、婚前共同賣方,登記一方名字型:如果有名字一方不承認另一方購房時出過資,未登記名字一方沒有證據證明自己出資的情況下,法院也無法判決一方給予適當補償。
夫妻房產分割情況多種多樣,到底房屋產權歸誰,這就看你們的房子是怎么來的,并且需要提供相關證據。希望你在看完上文介紹后,能對房屋產權分配有更多認識,今后買房也能多做一份準備。
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