離婚房產(chǎn)增值部分定義

根據(jù)《婚姻法》第十七條所規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

一、工資和獎金;

二、生產(chǎn)以及經(jīng)營的收益;

三、知識產(chǎn)權(quán)的收益;

四、繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

五、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第五條：夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

一、根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》(下稱《婚姻法》司法解釋(一)第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚前，夫妻一方個人出資購買房屋，按揭支付了部分房款，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。

二、因取得產(chǎn)權(quán)證的時間在結(jié)婚前，房屋也是婚前個人財(cái)產(chǎn)。不論結(jié)婚后是以按揭的方式繼續(xù)以個人財(cái)產(chǎn)支付貸款，還是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款，或是部分以個人財(cái)產(chǎn)支付、部分以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款，不論在離婚時，按揭款是否支付完畢，都不影響房屋權(quán)屬。

三、離婚時房屋的所有權(quán)仍歸原購房方所有，若夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸，只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不改變房屋所有權(quán)的歸屬。結(jié)婚后夫妻共同支付的貸款總額應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)之一加以分割，由享有所有權(quán)的一方予以返還;離婚后未償還的貸款仍是個人債務(wù)。

四、根據(jù)《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)房屋有爭議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的可另行向人民法院提起訴訟。

但并不意味著房產(chǎn)證在婚后取得，該房產(chǎn)絕對屬于婚后財(cái)產(chǎn)。