離婚訴訟中按揭房應該要怎么處理
《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效。
《民法典》生效前的規定:
一、婚前一方按揭購買并取得房產證,婚后用夫妻共同財產進行還貸,對此房屋如何進行分割?
對于一方以婚前以個人財產購置房屋并取得房產證,實際上一方已經取得了對該房屋的所有權,房屋的所有權是歸一方所有,因按揭行為而與銀行產生的債權債務關系,與所有權的歸屬沒有直接必然的關系,從婚姻法的有關規定來看,屬于婚前的個人財產是無疑的,同理,對銀行所欠的債務,則可以視為是一種個人債務。對于在婚后還貸的情況,不論是一方財產還是夫妻共同財產進行償還的,實際上可以視為是對一方的個人債務進行返還。因此,如果因為離婚另一方要求對此房產進行分割,另一方只能得到一方在夫妻存續期間對銀行所償還的貸款數額的一半。
由于房屋的特殊性,可以經過一個時間后升值,對升值部分的分割,由于房屋的取得是在結婚之前,其升值雖然是發生在婚后,但是不屬于一種投資或收益性行為,升值部分是否屬于夫妻共同財產,主要是從升值部分是否為收益來考慮的,因此,對于升值的部分,另一方是無權取得的。另外,如果在婚姻存續期間對于房屋進行了裝修等,則是在夫妻存續期間內的一種投入,應當由房屋取得人對另一方支付裝修款的另一半。
二、婚前共同出資首付購買房屋,取得房產證,婚后支付按揭款的房屋如何處理?
婚前由雙方共同出資購買房屋的并取得房產證,雙方共同出資,并且在房產證上也注明房產所有人為雙方,婚后,不論是以一方還是雙方的財產返還按揭款,這套房屋應當為共同財產。根據法律規定,共同財產又可以分為按份共有和共同共有。對共有財產分割時,如不能證明共有關系為按份共有的,應當認定其為共同共有。能夠證明按份共有關系的,視為按份共有,共有人各方則對該共有財產按照各自享有的份額享受權利、承擔義務。實踐中,一般情況下,情侶在婚前購買房屋時,是不會對購置房屋的份額進行約定的,那么在進行分割時,如果不能舉出證據,也就只能視為共同共有。
以上知識就是小編對“離婚訴訟中按揭房應該要如何處理”問題進行的解答,夫妻離婚時候,對按揭中的房屋怎么分割,要依據具體的情況而定,原則上按揭的房屋是不宜直接處理的,如果房屋判決歸一方的,另一方可以獲得補償款。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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