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寧波
農村住房能否抵押
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-10
·
89人看過
農村住房能否抵押
回答是“否”。因為，房屋是特殊的財產，它必須是依附在土地上才能完整存在。抵押房子，實際上是連同承載房子的土地一齊抵押的，這就必須有一個前提：抵押人必須對房子擁有完全的處分權，對房子附著的土地同時擁有可轉讓的使用權。城鎮的商品房可以抵押，因為人們在購買商品房時，已經購買了房子的所有權和附著地的可轉讓使用權，因此可以用于抵押。根據《中華人民共和國土地管理法》第九條，農村的“宅基地和自留地、自留山屬于農民集體所有”。
而根據《民法典》第三百九十九條 【禁止抵押的財產范圍】下列財產不得抵押：
(一)土地所有權；
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外
所以農村住宅用地不可抵押，但用于生產的占用地就要具體情況具體分析了。
小編的總結到此為止，如果你對這方面還有更多問題，歡迎來律霸網進行咨詢，律霸網提供專業法律咨詢服務，由專業的律師團隊為您解答你的疑惑。
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