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農村住房能否抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 90人看過

農村住房能否抵押

回答是“否”。因為,房屋是特殊的財產,它必須是依附在土地上才能完整存在。抵押房子,實際上是連同承載房子的土地一齊抵押的,這就必須有一個前提:抵押人必須對房子擁有完全的處分權,對房子附著的土地同時擁有可轉讓的使用權。城鎮的商品房可以抵押,因為人們在購買商品房時,已經購買了房子的所有權和附著地的可轉讓使用權,因此可以用于抵押。根據《中華人民共和國土地管理法》第九條,農村的“宅基地和自留地、自留山屬于農民集體所有”。

而根據《民法典》第三百九十九條 【禁止抵押的財產范圍】下列財產不得抵押:

(一)土地所有權;

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外

所以農村住宅用地不可抵押,但用于生產的占用地就要具體情況具體分析了。

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