建設(shè)用地使用權(quán)出讓形式有哪四種形式
建設(shè)用地使用權(quán)出讓有四種形式:協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓。
協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門代表國家作為出讓方,與土地使用人按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t協(xié)商一致后,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的行為。出讓國有土地使用權(quán),除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外,方可采取協(xié)議方式。協(xié)議出讓國有土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價。
協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和;有基準(zhǔn)地價的地區(qū),協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地所在級別基準(zhǔn)地價。低于最低價時國有土地使用權(quán)不得出讓。
土地使用者按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定,付清土地使用權(quán)出讓金、依法辦理土地登記手續(xù)后,取得國有土地使用權(quán)。以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者,需要將土地適用出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的,應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)的出讓合同,按變更后的土地用途,以變更時的土地市場價格補交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金,并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
招標(biāo)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告,邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗恕⒎ㄈ撕推渌M織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo),根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。
拍賣出讓國有加設(shè)用地使用權(quán),是指出讓發(fā)布拍賣公告,由競買人在指定時間、地點進行公開競價,根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。
掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在制定的土地交易場所掛牌公布,接受競買人的報價申請并更新掛牌價格,根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或者現(xiàn)場競價結(jié)果確定國有土地使用權(quán)人的行為。
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簡介:
沈志龍律師,1984年出生,中國共產(chǎn)黨黨員,碩士研究生學(xué)歷。執(zhí)業(yè)領(lǐng)域:婚姻繼承、資本與股權(quán)、刑事辯護;執(zhí)業(yè)理念:專業(yè)、忠誠、勤勉、敬業(yè)、誠信、厚道、靠譜,以爐火純青的法律技術(shù)服務(wù)于當(dāng)事人,竭盡全力、千方百計維護當(dāng)事人合法權(quán)益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144,QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優(yōu)秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務(wù)主辦律師。具有證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格、銀行從業(yè)資格、保險從業(yè)資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領(lǐng)域的律師服務(wù)范圍為:跨國/域?婚姻及財產(chǎn)糾紛爭議解決;跨國/域?繼承及遺產(chǎn)糾紛爭議解決?;婚戀、同居、離婚、親子關(guān)系、子女撫養(yǎng)等爭議解決,含代理談判、調(diào)解、訴訟;遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決,含代理談判、調(diào)解、訴訟?;婚前/后夫妻財產(chǎn)約定、贈與、遺囑、意定監(jiān)護協(xié)議、養(yǎng)老協(xié)議等文書草擬和簽訂指導(dǎo)?;企業(yè)家家事管理,含財產(chǎn)/債務(wù)配置方案設(shè)計等;家族及家族企業(yè)財富管理,含管理傳承體系設(shè)計、股權(quán)架構(gòu)設(shè)置、信托設(shè)計、保險配置、移民方案等?;常年私人/家族家事法律顧問服務(wù)。 ?
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